練習題一
1.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規劃行政主管部門
2.購買某類房地產，通常抵押貸款佔70%，抵押貸款的年利率爲6%，自有資本要求的年收益率爲9%，該類房地產的資本化率爲( )。
A.6.0%
B.6.9%
C.8.8%
D.9.0%
3.某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入爲50萬元，運營費用爲30萬元，此後每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視爲無限年，該宗房地產的報酬率爲7%。該宗房地產的收益價格爲( )萬元。
A.650
B.687
C.585
D.630
4.某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格爲1000元/m2，容積率爲3。後經批准容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價爲( )元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
5.城市基準地價是以一個城市爲對象，在該城市一定區域範圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A.基準價格
B.平均價格
C.正常價格
D.市場價格6.某8年前建成交付使用的建築物，建築面積120m2，單位建築面積的重置價格爲800元/m2，建築物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建築物的現值是( )元。
A.76 800
B.79 104
C.77 952
D.81 562
7.某建築物實際經過年數爲10年，估價人員現場查勘後認爲該建築物建築設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高於正常建築物，判斷其有效經過年數爲18年，剩餘經濟壽命爲22年，殘值率爲4%，用直線法計算該建築物的成新率爲( )。
A.43.8%
B.50%
C.56.8%
D.70%
8.某寫字樓由於市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便於商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升爲25%，每月可出租面積租金爲70元/m2，又知該寫字樓可出租面積爲10 000 m2，運營費用率爲40%。假若該寫字樓可出租剩餘年限爲30年，投資報酬率爲8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生( )萬元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
9.某商場建成3年後補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限爲40年，建築物的自然壽命爲50年，在這種情況下，建築物的經濟壽命應爲( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
10.下列關於農地徵收費用的表述中，不正確的是( )。
A.青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
B.徵地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C.新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
D.地上附着物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
答案：1D2B3A4B5B 6B7C8C9B10C
