一、單項選擇題 (本大題共20小題，每小題1分，共20分)
1.舊建築物評估價格等於( ) B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本-建築物折舊
D.房地產重新建造成本+建築物折舊
2.求取建築物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準確性都比較高的一種是( )B P156
A.工料測量法 B.指數調整法
C.基準地價修正法 D.單位比較法
3.剩餘法估價中，調查地塊權利狀況與確定開發完成後租金水平( )D P170
A.無關 B.有關
C.雙關 D.關係非常密切
4.從買方來說，成本法的理論依據是 【 】 A
A.替代原理 B.生產費用價值論
C.成本原理 D.類似原理
5.建築物耐用年限的起算日期爲 【 】 B
A.竣工之日 B.驗收合格之日
C.入住之日 D.物業管理企業駐入之日
6.評估師在用剩餘法評估地塊時，預測的利潤爲 【 】 B
A.最大利潤 B.社會平均利潤 C.實際利潤 D.比較利潤
7.房地產的價格一般取決於 【 】 B P141
A.成本 B.效用
C.所在片區的基準地價 D.所在區域的區域因素
8.房屋的準成本租金構成因素是 【 】A
A.折舊費、維修費、管理費
B.折舊費、維修費、管理贊、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
D.折舊費、維修費、管理費、保險費
9.剩餘法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合 【 】B P167
A.統一原則 B.合法原則 C.平衡原則 D同步原則
10.剩餘法估算待估不動產價格利息時，只考慮建築開發費等三項，而暫不計利息的是【 】 D
A.專業費 B.不可預見費 C.地價 D.租售費
11.從賣方來說，成本法的理論依據是 【 】B
A.替代原理 B.生產費用價值論
C.成本原理 D. 類似原理
12.剩餘法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成後銷售能獲得 【 】 D
A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益
13.由市徵地事務管理所徵收的徵地管理費一般按徵地包乾總費用 提取。 【 】C P145
A.1% B.2% C.1.5% D.2.5%
14.剩餘法基本思路是依據 【 】B
A.替代原理 B.投入產出原理 C.重量原理 D.比較原理
15.如果確定比較案例宗地、地價每m2爲800元，容積率爲2.1,待估宗地規劃容積率爲1.7，則待估宗地容積率修正結果爲 【 】 C
A.750.28元/m2 B.780.2元/m2
C.715.8元/m2 D. 823.28元/m2
16.對於建築物的折舊Ⅸ下屬於無形損耗的是 【 】 C
A.建築材料老化 B.使用磨損
C.消費觀念的更新 D.白蟻腐蝕
17.運用剩餘法估價，如果某房產建造期爲2年，第一年投入資金，則計總息期爲 【 】 D
A.1年 B.0.5年
C.2年 D.1.5年
18.運用剩餘法進行估價時，銷售利潤的計算基數一般爲 【 】 D
A.地價 B.開發費
C.專業費 D.不動產售價
19.以下不適於用剩餘法進行估價的房地產爲 【 】 D
A.待開發的土地 B.生地估價
C.再開發估價 D.經營住房地產
20.某房地產預計未來月租金純收益爲每平方米300元，該類不動產的資本化率爲8%，總
建築面積爲5000m2，出租率爲80%，根據剩餘法，預測該不動產的總價爲 【 】 A
A.18000萬元 B.21000萬元
C.16000萬元 D.16800萬元
21.建築物評估價格等於 【 】 B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本-建築物折舊
D.房地產重新建造成本+建築物折舊
22.以下不能使用成本法進行估價的房產爲 【 】 D
A.學校 B.軍隊營房
C.紀念館 D.有特殊價值的文物
23.舊建築物評估價格等於 【 】 B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本+建築物折舊
D.房地產重新建造成本-建築物折舊
