一、單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。)
1.房地產估價師從某種意義上講是( B )房地產的價值
A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定
2.一種資產只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
5.從房地產估價來看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、岩石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定範圍內的空間
6.關於房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )
A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產分爲居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產由於不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況
10.某宗房地產，建築層數5層，各層建築面積相等，建築覆蓋率爲50%,樓面
地價爲2000 元/㎡，則土地單價爲( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的單價分別爲每平方米946元、860元、800元，建築容積率分別爲5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
12.有一塊土地甲的樓面地價爲2000元/㎡，建築容積率爲5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建築容積率爲7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比爲( C )
A.甲等於乙 B.甲大於乙 C.甲小於乙 D.難以判斷
14.反映家庭人口數量等情況，對於住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( A )
A.人口家庭構成 B.人口年齡構成 C.人口素質構成 D.人口職業構成
15.下列不屬於房地產 區位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.環境 D.樓層
16.下列影響房地產價格的因素中，不屬於經濟因素的是( A )
A.房地產投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
17.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬於( A )
A.社會因素 B.環境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地產估價工作的性質，決定了房地產估價的基本原則是( D )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
19.某估價事務所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產於2006年5月30日的價格。之後，有關方面對其估價結果有異議。現請你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應爲( A )
A.2006年5月30日 B.現在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列關於蒐集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( D )
A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產交易展示會，瞭解房地產價格行情，蒐集有關信息和有關資料
D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行爲是違法行爲
22.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( D )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委託人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
23.下列關於取可比實例的說法中，有誤的一項是( D )
A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求範圍內的類似地區
B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作爲可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好
24.選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( A )範圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( D )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建築面積
C.統一採用單價 D.統一折算爲成交時點一次付清
27.下列敘述正確的是( C )
A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行爲影響
C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨佔性
28.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( D )
A.房地產的權益和區位 B.房地產權益
C.房地產的實物和權益 D.房地產的區位
29.成本法最基本的公式是( C )。
A.房地產價值=房地產重新購建價格-建築物折舊
B.房地產價值=土地重新購建價格+建築物折舊
C.房地產價值=重新購建價格-建築物折舊
D.房地產價值=重新購建價格+建築物折舊
30.下列說法不屬於重新購建價格的求取思路的是( C )。
A.房地產重新購建價格的求取思路
B.土地重新購建價格的求取思路
C.具體價格重新購建價格的求取思路
D.建築物重新購建價格的求取思路
31.某建築物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率爲4%，該建築物的成新率爲( C )。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
32.某宗面積爲5000m2的房地產開發用地，市場價格爲800元/m2，容積率爲2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本爲( A )萬元。
A.824
B.924
C.844
D.944
33.重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是( C )的體現。
A.經濟學原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.對立原理
34.收益法是以( D )爲基礎的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.預期原理
35.某宗房地產預計未來每年的淨收益爲8萬元，收益期限可視爲無限年，該類房地產的報酬率爲8.5%，則該宗房地產的收益價格爲( A )。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
二、多項選擇(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) 1.不同的估價目的將影響估價結果，是因爲( )。
A.估價目的不同，估價對象的範圍可能不同
B.估價委託機構的不同，估價的性質可能不同
C.估價時點的不同，估價方法也可能不同
D.估價時點的不同，評估的價值類型可能不同
E.估價依據不同，估價應考慮的因素可能不同
2.建築物區分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專有部分所有權
C.共同關係成員權
D.共用部分持份權
E.長期使用和租賃
3.房地產的最高最佳使用狀態應該包括( )。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
E.最佳收益
4.在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有( )。
A.農用地改爲非農建設用地
B.在寫字樓旁新建大型遊樂場
C.住宅區道路禁止貨車通行
D.在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路
E.常常遭受洪水威脅
5.估價項目完成後，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委託人名片
C.估價項目來源和接洽情況
D.估價中的不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
