2016年房地產估價師考試時間爲10月15、16日 ，爲了幫助考生們更好、更有準備地參加考試，下面是本站小編爲大家搜索整理的關於《理論與方法》模擬試題，歡迎參考練習，希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積爲2 000 m2，城市規劃規定的限制指標爲：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積爲800m2，總建築面積爲5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積爲1 400 m2，總建築面積爲5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積爲600 m2，總建築面積爲5 500m2
D.建築物地面一層建築面積爲600 m2，總建築面積爲2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性爲( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行爲。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格爲300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高爲( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，爲劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額爲20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高爲( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： c
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期爲 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： b
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期爲3年。
4、 《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿( )年的，不予註冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： a
解 析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿3年的，不予註冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構註冊房地產估價師人數爲( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： d6、 註冊房地產估價師延續註冊有效期爲( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： c
解 析：註冊房地產估價師延續註冊有效期爲3年。
7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租爲1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費爲( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 註冊房地產估價師註冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60週歲的
標準答案： d
解 析：註冊房地產估價師有下列情形之一的，其註冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的.;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)註冊有效期滿且未延續註冊的;(6)年齡超過65週歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行爲能力的;(8)其他導致註冊失效的情形。
9、 下列不屬於《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： a
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關於物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分爲一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級覈定，並設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： a
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級覈定，並設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
