平時我們爲考試所做的練習足夠多了，考前需要做一些題目來提高一下做題興趣和速度，下面是本站小編爲大家整理的2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬試題，希望對大家有幫助!
一、單選題
1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於( )方面的制約。
A.建築技術
B.土地權利設置
C.相鄰關係
D.土地使用管制
5.在房地產權利中，屬於用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環境
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的'價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
二、判斷題
1、在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。( )
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標準答案： 正確
解 析：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
2、 物業服務合同的類型中，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：物業服務合同的類型中，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》。業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。
3、 納稅人和負稅人不同。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。 ( )
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標準答案： 錯誤
解 析：納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
4、 土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。( )
對 錯
標準答案： 正確
解 析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。
5、 當前，個人銷售或者購買住房暫減半徵收印花稅。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：個人銷售或者購買住房暫免徵收印花稅。
6、個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
7、 土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格爲契稅計稅依據。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：建設用地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格的差額爲契稅計稅依據。
8、 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，減半徵收契稅。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。
9、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯繫的，就其來源於中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率爲25%。 ( )
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標準答案： 錯誤
解 析：非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯繫的，就其來源於中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率爲20%。
10、 住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數額佔職工本年度月平均工資的比例。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數額佔職工上一年度月平均工資的比例。
