1.某建築物實際經過年數爲10年，估價人員現場查勘後認爲該建築物建築設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高於正常建築物，判斷其有效經過年數爲18年，剩餘經濟壽命爲22年，殘值率爲4%，用直線法計算該建築物的成新率爲( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建築面積100m2，首次付清24萬元，其餘半年後支付16萬元，一年後支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建築面積120m2，首次支付24萬元，半年後付清餘額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建築面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建築面積110m2，成交時支付20萬元，一年後付清32.36萬元。已知折現率爲10%，那麼這4個可比實例單價的高低排序爲( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
答案C
3.建築物的重新構建價格是( )的價格。
A.扣除折舊後
B.估價時點時
C.客觀
D.建築物全新狀態下
答案BCD
4.對於一宗房地產的價格，通常由( )所構成。
A.土地取得成本
B.開發成本
C.銷售稅費，投資利息
D.管理費用
答案ABCD
5.某商場建成於2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入爲120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率爲5%，風險報酬率爲安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近於( )萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
答案B
6.下列屬於運用比較法進行估價的步驟的是( )。
①選取可比實例;②蒐集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7.應用路線價法的前提條件是( )。
A.土地形狀較規則
B.街道較規整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
8.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或下降的數額大致接近時，宜採用( )預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
答案BC
9.下面屬於構築物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
10.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯繫。
A.估價方法
B.估價目的.
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案BCD
11.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是( )。
A.過去數據簡單算術平均法
B.過去數據加權算術平均法
C.未來數據簡單算術平均法
D.未來數據加權算術平均法
答案D
12.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。
A.商店
B.農地
C.職工宿舍
D.公園
答案CD
13.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。
A.公平原則、合法原則
B.替代原則
C.估價時點原則
D.最高最佳使用原則
答案ABCD
14.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可能
D.財務上可行
答案ACD
15.各種結構房屋的殘值率一般爲( )。
A.鋼筋混凝土結構爲0
B.磚混結構一等爲2%
C.磚木結構二等爲3%
D.簡易結構爲3%
答案AB
16.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限爲40年，建造期爲2年，建築物的經濟壽命爲60年，則建築物折舊的經濟壽命爲( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案A
17.某宗房地產的土地總面積爲1200 m2，是10年前通過徵用農地取得的，當時的花費爲15萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建築物總建築面積爲2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建築造價爲600元/m2建築面積，現時建築類似建築物的建築造價爲1250元/m2建築面積，估計該建築物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價爲( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案B
18.在某商業街深度30%的矩形土地，前後兩面臨街，其前街路線價(土地單價)爲3000元/m2，后街路線價爲2000元/m2。那麼按重疊價值估價法計算，其前街影響深度爲：( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案A
19.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案BD
20.下列房地產價格的影響因素中，屬於一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率
C.環境改善、基礎設施
D.利率因素
答案BD
