雖然距離2017年房地產估價師考試還有很長一段時間，但已有不少考生爲之備考了。以下是應屆畢業生考試網小編整理的2017房地產估價師《理論與方法》考前模擬題，希望對大家有幫助。更多試題請關注應屆畢業生考試網。
1.下列不屬於房地產區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建築面積相同的住宅樓，建築密度爲50%。假設該住宅樓的總價爲2000萬元，平均單價爲5000元/m2，樓面地價爲1200元/m2，則該宗土地的總價爲( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建築面積爲145m2，套內使用面積爲132m2，應分攤的公共部分建築面積爲9m2，按套內建築面積計算的價格爲3500元/m2，則該套住宅按建築面積計算的價格爲( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性爲( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關於比準價格、積算價格和收益價格關係的表述中，正確的是( )。
A.在房地產市場比較成熟且處於正常狀態時，積算價格低於收益價格
B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高於積算價格
C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高於比準價格或收益價格
D.比準價格傾向於成交價格，積算價格傾向於最低買價，收益價格傾向於最高賣價
答案：C
6.某房地產現房價格爲4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入爲每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用爲每年50元/m2。假設折現率爲5%，風險補償爲200元/m2，則該房地產的期房價格爲( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產，建築面積爲800m2，容積率爲0.8，對應的土地單價爲850元/m2，現擬變更爲商業用地，容積率爲2.0，並已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改爲商業用地後樓面地價爲2000元/m2，則理論上應補地價的數額爲( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產估價的技術性原則是爲了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產的土地面積爲500m2，土地價格爲2000元/m2;建築面積爲1000m2，成本法估算的建築物重置價將爲1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格爲2500元/m2，則該房地產中建築物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積爲1000m2：(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)採用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別爲2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別爲0.3，0.4和0.3，則採用加權算術平均法得到的比準價格爲( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產在2006年3月的價格爲2009元/m2，現要調整爲2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別爲：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月爲基數100)，則該房地產2006年9 月的價格爲( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產交易的成交價格爲30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積爲建築面積的10%，套內建築面積爲100m2，假定折現率爲6%，則該房地產按照建築面積計算的.實際單價爲( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
13.某宗房地產交易，買賣雙方約定：(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的價格約爲( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
答案：D
14.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;
估價對象的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數爲( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
答案：A
15.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的是( )。
A.某標準廠房 B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地 D.某寫字樓
答案：B
16.某企業開發某土地，土地重新取得成本爲1000元/m2，正常開發成本爲1500元/m2，管理費用爲前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用爲1005元/m2，直接成本利潤率爲6%，則開發後的地價爲( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案：D
17.某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命爲60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限爲50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格爲2000萬元，建築物重新購建價格爲 3000萬元，殘值率爲0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值爲( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
答案：B
18.某幢寫字樓，建築物重新購建價格爲2000萬元，經濟壽命爲50年，有效經過年數爲10年。其中，門窗等損壞的修復費用爲10萬元;裝修的重置價格爲200萬元。平均壽命爲5年，有效經過年數爲4年;設備的重置價格爲250萬元，平均壽命爲15年，有效經過年數爲9年。假設殘值率均爲零，則該幢寫字樓的物質折舊額爲( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
答案：C
19.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限爲50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命爲45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取爲( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
答案：C
20.某在建工程，土地使用權年限爲50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成後的建築面積爲17500m2，年淨收益爲350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率爲7%，則評估該項目續建完成時的總價值爲( )萬元。
A.375
B.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
答案：D
