雖然距離2017年房地產估價師考試還有很長一段時間，但已有不少考生爲之備考了。以下是考試網小編整理的房地產估價師《理論與方法》考前模擬題，希望對大家有幫助。更多試題請關注應屆生畢業網。
1.下列不屬於房地產區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建築面積相同的住宅樓，建築密度爲50%。假設該住宅樓的總價爲2000萬元，平均單價爲5000元/m2，樓面地價爲1200元/m2，則該宗土地的總價爲( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建築面積爲145m2，套內使用面積爲132m2，應分攤的公共部分建築面積爲9m2，按套內建築面積計算的價格爲3500元/m2，則該套住宅按建築面積計算的價格爲( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性爲( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關於比準價格、積算價格和收益價格關係的表述中，正確的是( )。
A.在房地產市場比較成熟且處於正常狀態時，積算價格低於收益價格
B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高於積算價格
C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高於比準價格或收益價格
D.比準價格傾向於成交價格，積算價格傾向於最低買價，收益價格傾向於最高賣價
答案：C
6.某房地產現房價格爲4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入爲每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用爲每年50元/m2。假設折現率爲5%，風險補償爲200元/m2，則該房地產的期房價格爲( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產，建築面積爲800m2，容積率爲0.8，對應的土地單價爲850元/m2，現擬變更爲商業用地，容積率爲2.0，並已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改爲商業用地後樓面地價爲2000元/m2，則理論上應補地價的數額爲( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產估價的技術性原則是爲了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產的土地面積爲500m2，土地價格爲2000元/m2;建築面積爲1000m2，成本法估算的建築物重置價將爲1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格爲2500元/m2，則該房地產中建築物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積爲1000m2：(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)採用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的`比準價格分別爲2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別爲0.3，0.4和0.3，則採用加權算術平均法得到的比準價格爲( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產在2006年3月的價格爲2009元/m2，現要調整爲2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別爲：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月爲基數100)，則該房地產2006年9 月的價格爲( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產交易的成交價格爲30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積爲建築面積的10%，套內建築面積爲100m2，假定折現率爲6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價爲( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
13.某宗房地產交易，買賣雙方約定：(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的3.9
