房地產估價師備考正在火熱進行中，考生們在複習《理論與方法》時，考生可以通過試題練習來訓練做題速度，瞭解考試的題型特點。下面是小編分享的房地產估價師《理論與方法》模擬試題，一起來看一下吧。
一、單項選擇題
1.某套住宅總價爲30萬元，套內建築面積爲125m2，套內牆體面積爲20m2，分攤的共有建築面積爲25m2。該套住宅每m2建築面積的價格爲()元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.從賣房的角度看，成本法的理論依據是()。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產費用價值論
D.經濟花費價值論
3.某地塊爲一帶有陳舊建築物200m2的空地，地價爲2500元/m2，面積爲400m2。拆除建築物費用爲150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價爲()萬元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價爲1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度爲45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價爲()萬元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價房地產時，房屋現值=()。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價格×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關係是()。
A.成交價≥最高價≥最低價
B.成交價≥最低價≤最高價
C.最高價≥成交價≥最低價
D.最高價≥最低價≥成交價
7.某塊土地總面積爲200m2，建築物的各層面積相同，共10層，其建築密度爲60%，則總建築面積爲()m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產40年收益價格爲150萬元，該房地產報酬率爲10%，那麼該宗房地產30年收益價格爲()萬元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取()淨收益作爲估價依據。
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低
10.當建築物的維修養護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建築物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造，實際成新率應()直線法計算出的成新率。
A.大於
B.大於或等於
C.小於
D.小於或等於
11.在估價報告中應包含一份由()的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.任本估價機構法定代表人
12.某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，餘款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率爲1%。該房地產的實際價格爲()萬元。
A.87
B.124
C.130
D.134
13.某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別爲正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格爲()萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
14.房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以()狀況爲參照系進行的。
A.可比實例房地產
B.估價對象房地產
C.標準房地產
D.類似房地產
15.某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正係數爲()。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
16.某宗房地產2008年6月1日的價格爲1800元/m2，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至l0月1日的價格指數分別爲79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日爲100)。該宗房地產2008年10月1日的價格爲()元/m2。
A.2402.22
B.2302.22
C.2202.22
D.2102.22
17.成本法的本質是以房地產的()爲導向來求取房地產的價值。
A.建築規模
B.基礎成本
C.重新開發建設成本
D.建後利潤
18.下列不屬於取得房地產開發用地的途徑是()。
A.通過自己開發耕地取得
B.通過徵收土地取得
C.通過城市房屋拆遷取得
D.通過市場購買取得
19.成本法最基本的公式是()。
A.房地產價值=房地產重新購建價格-建築物折舊
B.房地產價值=土地重新購建價格+建築物折舊
C.房地產價值=重新購建價格-建築物折舊
D.房地產價值=重新購建價格+建築物折舊
20.下列說法不屬於重新購建價格的求取思路的是()。
A.房地產重新購建價格的求取思路
B.土地重新購建價格的求取思路
C.具體價格重新購建價格的求取思路
D.建築物重新購建價格的求取思路
21.某建築物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率爲4%，該建築物的成新率爲()。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
22.某宗面積爲5000m2的房地產開發用地，市場價格爲800元/m2，容積率爲2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本爲()萬元。
A.824
B.924
C.844
D.944
23.重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是()的體現。
A.經濟學原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.對立原理
24.收益法是以()爲基礎的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.預期原理
25.某宗房地產預計未來每年的淨收益爲8萬元，收益期限可視爲無限年，該類房地產的報酬率爲8.5%，則該宗房地產的收益價格爲()。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
26.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是()。
A.過去數據簡單算術平均法
B.過去數據加權算術平均法
C.未來數據簡單算術平均法
D.未來數據資本化公式法
27.在採用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()。
A.未知、需要求取的待開發房地產的價值
B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
C.銷售費用和銷售稅費
D.開發成本和管理費用
28.某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算爲400萬元，估價時，建築工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。另據調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價佔整個建築工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是()。
A.30%
B.45%
C.65%
D.75%
29.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜採用()預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
30.居住用途房地產的位置優劣，主要是看()和安寧程度。
A.周圍環境狀況
B.繁華程度
C.臨街狀況
D.附近是否有礦產資源
