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一、單項選擇題
1、C
解析：房地產價格的形成條件爲三個：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區分開來。
2、D
解析：共同之處在於：①都是價格，是價值的貨幣表現;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。
3、C
解析：供給曲線就是供給量和其價格之間的關係。
4、D
解析：房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。
5、B
解析：
6、A
解析：在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉移到該種房地產上，從而該種房地產的需求增加。
7、B
解析：決定房地產供給量的因素：該種房地產的價格水平、該種房地產的開發建設成本、該種房地產的開發技術水平、房地產開發商對未來的預期。
8、D
解析：供給量=存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他種類房地產量-拆毀量。
9、B
解析：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由於這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成同方向變化關係。
10、A
解析：當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。
11、A
解析：與其他可移動的商品不同，房地產由於不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。
12、C
解析：因爲是爲競買人確定報價提供參考依據，所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委託估價，則可能是掛牌底價。
13、B
解析：火災不能損害土地使用權，爲房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚燬的建築物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建築安裝工程造價，是全新狀態下的建築物價值。
14、D
解析：實際總價爲10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬元。
15、D
解析：1名義價格實際價格絕對相同，3由於貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。
16、A
解析：一般來說，成交價格圍繞着市場價格而上下波動。
17、D
解析：市場價格是短期均衡價格
18、B
解析：市場法測算出的價值趨向於市場價格。
19、A
解析：開發商主要會比較甲乙的樓面地價，甲的樓面地價=900÷6=150(元/㎡)，乙的樓面地價=600÷3=200(元/㎡)，甲<乙，所以開發商會選甲地。
20、C
解析：基準地價是指在某個城鎮的一定區域範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。
21、B
解析：在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現到成交日期的`價格爲實際價格。
22、B
解析：如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
23、A
解析：評估市場價值時所採用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率。
24、D
解析：評估市場價值所採用的折現率是社會一般報酬率;而評估投資價值所採用的折現率應是某個特定的投資者所要求的最低報酬率。特別需要注意的是此最低報酬率可能高於也可能低於與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率。
25、B
解析：期房價格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473
