加緊學習,抓住中心,寧精勿雜,寧專勿多,下面是小編收集的2017房地產估價師《理論與方法》預測題,歡迎來學習!
2017房地產估價師《理論與方法》
單項選擇題
1.市場比較法中,採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分,則個別因素修正係數爲( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.徵收集體土地的土地取得成本中,相關稅費不包括( )。
A.徵地管理費
B.耕地佔用稅
C.安置補助費
D.耕地開墾費
3.建築物的( )等規模因素影響到建築物的形象、使用性,對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實例實際成交價格爲3400元/m2,以估價對象爲100,可比實例交易情況分值爲102,房地產狀況因素分值爲98,則估價對象的比準價格爲( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率爲( )與所投入的資本的比率。
A.淨收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易,賣方按正常價格的5%繳納有關稅費,買方按正常價格的3%繳納有關稅費,則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關於建築物壽命和經過年數的說法中,正確的是( )。
A.建築物的經濟壽命短於自然壽命,有效經過年數也短於實際經過年數
B.建築物的經濟壽命長於自然壽命,有效經過年數也可能長於實際經過年數
C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等,有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建築物的經濟壽命短於自然壽命,有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數
8.某商業房地產,在取得40年土地使用權的當年開始建造,建造期3年,建築物經濟壽命60年,則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9.因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價,屬於( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
10.通常房地產開發投資利潤率的計算基數爲( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成後的房地產價值
答案:1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D
2017房地產估價師《理論與方法》
1.房地產具有保值增值特性,真正的房地產自然增值是由於( )引起的.
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看.現實中的房地產估價對象包括( )等.
A.建築物的土地,包括建築物尚未建成的土地
B."乾淨"的.房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性係數有可能爲( ).
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素主要有( ).
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則,目前我國有關法律、法規規定,不得抵押意義因而不作爲以抵押爲目的的估價對象的房地產有( ).
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型遊樂場
E.鄉鎮企業用房
答案: