2016房地產估價師《理論與方法》基礎習題及答案

  習題(一)

2016房地產估價師《理論與方法》基礎習題及答案

1、大額可轉讓存單是由銀行發行的一種大面額定期存款憑證,下列對於它與普通定期存款單的不同之處敘述正確的是(  )。

A.通常爲記名式

B.面額固定

C.金額較大

D.允許在市場上買賣轉讓

2、下列屬於控制性詳細規劃的內容的是(  )

A.建設條件分析和綜合技術經濟論證

B.確定規劃範圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線

C.規定各地塊土地使用、建築容量、建築形態、交通、配套設施及其他控制要求

D.確定各級支路的紅線位置,控制點座標和標高

3、根據我國《合同法》的規定,當事人既約定違約金,有約定定金的,一方違約時,對方可以採取的追究違約責任的方式是(  )。

A.只能適用定金條款

B.只能適用違約金條款

C.合併適用違約金和定金條款

D.選擇適用違約金或者定金條款

4、如果說保險的基本職能通過保險人的負債業務來實現,那麼保險的(  )則是通過保險人的資產業務實現的。

A.派生職能

B.融通資金職能

C.收入再分配職能

D.組織經濟補償職能

5、證券市場分爲兩級,包括(  )。

A.發行證券的再轉讓市場

B.原始購買者之間的市場

C.證券的發行市場

D.交易流通市場

6、下列不屬於股票基本特徵的是(  )。

A.穩定性

B.決策參與性

C.流通性

D.非返還性

7、關於短期資金市場的特點的敘述有誤的一項是(  )。

A.融資期限短,最長不超過一年

B.融資的目的是爲了解決短期資金週轉的需要

C.參與者主要是熟悉投資技巧,業務精通的專業投資者

D.金融工具有較強的“貨幣性”風險較小,故有時被稱爲貨幣市場

8、(  )是指通過擴大動態序列各項指標所需的時間,從而消除因時距短而使各指標受偶然性因素影響所引起的波動。

A.最小二乘法

B.擴大時距法

C.移動平均法

D.縮小時距法

9、下列對於單利和複利的區別,說法不正確的一項是(  )。

A.單利是指在計算利息時,不論期限長短,僅按本金計算利息,所生利息不加入本金重複計算利息

B.複利是指計算利息時,要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息,逐期滾算

C.用單利計算利息,具有手續簡便的優點,而用複利計算利息,則有利於加強資金使用的時間觀念,促進企業加速資金週轉,從而有利於提高資金的使用效益,特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D.在我國,大量存款通常採用複利計算,而少量存款採用單利計算

10、(  )是反映在一定時空狀態下社會經濟現象的綜合數量和特性。

A.絕對指標

B.相對指標

C.平均指標

D.綜合指標

  參考答案:

1、CD 2、BCD 3、D 4、B 5、BD 6、D 7、C 8、B 9、D 10、D

  習題(二)

1、優先股股東所擁有的各種優先權以各公司的不同規定而言,形成了各種不同的優先股類別,其中主要種類有(  )。

①根據是否參與普通股股東的'紅利分配可分爲參加分配優先股和不參加分配優先股,參加分配優先股又可分爲全部參加分配的優先股和部分參加分配的優先股;②根據股息支付是否累積分爲累積優先股和非累積優先股;③根據能否轉換成普通股分爲可轉換優先股和不可轉換優先股;④根據優先股能否贖回分爲可贖回優先股和不可贖回優先股;⑤根據股息率可否調整分爲股息可調整的優先股和股息不可調整的優先股等

A.①②③④⑤

B.②③④⑤

C.①②④⑤

D.①③④⑤

2、長期趨勢的測定中,通過擴大動態序列各項指標所屬的時間,從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動,以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法稱爲(  )。

A.移動平均法

B.擴大時距法

C.最小二乘法

D.趨勢觀察法

3、消費信用的兩種類型是(  )。

A.民間信用和商業信用

B.國家信用和商業信用

C.商業信用和銀行信用

D.銀行信用和民間信用

4、地形圖使用的高程系統有(  )o

A.1956年黃海高程系統

B.1956年國家高程基準

C.1985年黃海高程系統

D.1985年國家高程基準

5、同一工程,總平面圖的比例尺要大於詳圖的比例尺。(  )

A.對

B.錯

6、城市規劃運作體系包括(  )。

A.城市規劃具體編制

B.城市規劃實施控制

C.城市規劃監督審查

D.城市規劃反饋機制

7、下列屬於樓、地面構造層次中的塊材面層的是(  )。

A.大理石面層

B.磨光花崗石面層

C.水磨石面層

D.水泥花磚

8、強度相對指標的計算公式爲(  )。

A.總體內某部分或組的數值/總體總數值

B.某一總體總量/另一有聯繫的總體總量

C.某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值

D.總體某一指標值/同一總體另一指標值

9、無權代理經被代理人追認,由被代理人承擔民事責任。未經被代理人追認,由(  )承當民事責任。

A.本人

B.第三人

C.行爲人

D.行爲人和第三人

10、生產要素的供給與生產要素本身的特點有關,一般把生產要素劃分爲(  )。

A.屬於自然資源類生產要素

B.屬於社會資源類的生產要素

C.勞動

D.資本品

  參考答案:

1、A 2、B 3、C 4、AD 5、B 6、AB 7、ABD 8、B 9、C 10、ACD