通過試題練習，幫助考生們更好地掌握多學知識點，以下是本站小編搜索整理的一份2017房地產估價師《理論與方法》基礎習題與答案，供參考練習，希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1. 房地產的價格通常由下列幾項構成：( )。
A、土地取得成本
C、管理費用、投資利息
E、銷售稅費
B、開發成本、開發利潤
D、購買土地應繳納的稅費
2. 影響房地產價格的社會因素，主要有( )。
A、政治安定狀況
C、房地產投資
E、城市化
B、社會治安程度
D、房地產投機
3. 房地產估價所評估的是房地產的( )。
A、投資價值
C、市場價值
E、交換價值
B、賬面價值
D、使用價值
4. 估價所需的資料包括下列幾個方面( )。
A、對房地產價格有普遍影響的資料
B、對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
C、類似房地產的交易、成本、收益實例資料
D、反映估價對象狀況的資料
E、反映估價對象權益和區位狀況的資料
5. 從權益角度看，“乾淨”的出讓土地使用權和房屋所有權的房地產是屬於房地產估價對象的一種。這裏的“乾淨”是指該房地產( )。
A、結構完整
C、產權清晰
E、未設定他項權
B、手續完備
D、稅費已交
6. 假設開發法中預期開發後的樓價可用( )求取。
A、市場比較法
C、成本法
B、收益法
D、購買年法
7. 建築物的物質折舊包括( )。
A、功能衰退
C、環境惡化
B、正常使用的磨損
D、意外的破壞損毀
8. 一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面要具有( )。
A、紮實的理論知識
C、豐富的實踐經驗
B、廣泛的.人際關係
D、良好的職業道德
9. 運用比較法估價，選取的可比實例應符合下列條件( )。
A、使用性質相同
C、價格相同
B、地點相近
D、交易日期與估價時點相近
10. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用於( )。
A、不同收益年限的類似房地產價格的相互轉換
B、資本化率的求取
C、市場比較法中交易日期修正
D、不同類型房地產不同使用年限價格高低的比較
參考答案：
