焦急等待2017年房地產估價師考試的小夥伴們可以備考啦，以下是小編整理的2017房地產估價師《理論與方法》習題，歡迎來學習!
1.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的價格分析一般是要鑑別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環境因素
3.在商業用房的市場調研中，爲保證典型性分析的客觀性，通常採用的典型性抽樣標準大致有( )，並依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區位
B.規模
C.環境
D.經營領域
E.裝修標準
4.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要來源就是直接的現場調研，下列( )屬於現場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業專家討論
參考答案：
6.由於各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑑別，篩選和鑑別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定蒐集次級資料的方法
C.瞭解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
7.商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
8.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產品分析
C.市場區分析
D.地區經濟分析
E.相關政策分析
9.在住宅市場的.產品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區環境
B.物業
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
10.房地產市場調研的重要性在於( )。
A.有助於判斷市場需求量
B.有助於認識市場潛力
C.有助於企業認識市場
D.有助於企業獲得壟斷利潤
E.有助於評估產品和服務的質量
參考答案：
2017房地產估價師《理論與方法》習題二單項選擇題
(一)某工廠爲企業改制進行資產重組，委託估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均爲工業。根據估價人員現場勘察的結果，該兩幢房屋中一幢爲廠房，另一幢原爲廠房，後自行改爲辦公樓用於出租。
1.應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價，以下說法正確的爲( )。
A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價
B.根據估價人員現場勘察結果的現狀用途進行估價
C.根據企業改制、資產重組後該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
2.將該兩幢房屋的用途由工業改變爲其他，(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)應通過下列途徑中的( )。
A.自行改變
B.經上級主管部門批准改變
C.經政府房屋管理部門批准，並辦理變更手續
D.經政府規劃主管部門批准，並按法定程序辦理變更手續
3.該工廠若爲擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則爲抵押目的評估的價值應爲( )。
A.該兩幢建築物的抵押評估價格之和
B.該兩幢建築物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改爲出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
C.該兩幢建築物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率後的價格
D.該兩幢建築物及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率後的價格
4.該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則爲保險目的評估的價值應爲( )。
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建築物的重新建造成本
C.該兩幢建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值
D.該兩幢建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值加上土地的價值
(二)某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建築面積爲460m2。因年久失修，經房屋鑑定部門鑑定爲危房，由上級總公司批准改建，建築面積可增至600m2，該公司認爲建600m2經濟上不合算，(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)擅自建成建築面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某機構對該寫字樓進行估價。
5.能否改建的最終批准權在( )。
A.政府房地產管理部門
B.政府規劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
6.評估時依據的建築面積應爲( )。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
7.該公司委託評估應選擇( )。
A.房地產管理部門
B.資產管理部門
C.有資格的房地產估價機構
D.驗資機構
(三)爲評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另調查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%。
8.交易日期調整的主要方法是( )。
A.百分率法
B.價格指數法
C.價格變動率法
D.價格指數變動率法
9.對該可比實例的價格進行交易日期的調整，應調整爲( )元/m2。
A.3415
B.3484
C.3586
D.3658
參考答案：(一)1.C 2.A 3.B (二)4.C 5.B 6.D 7.C (三)8.B 9.D
