一、判斷題
1、估價上的折舊注重的是原始價值的真實減損。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：估價上的折舊注重的是資產市場價值的真實減損。參見教材P310。
2、按建築面積進行分攤和按土地價值進行分攤的方法，從理論上講要求地價分攤不斷地進行，但這在實際中不可行。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：應爲按房地價值進行分攤的方法和按土地價值進行分攤的方法。參見教材P392。
3、預計某宗房地產的年淨收益爲2萬元，預計該房地產尚可使用15年，房地產的報酬率爲8%，則房地產的收益價格爲17.12萬元。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：該地產的收益價格爲：
4、在建築物折舊中，只有不可修復的功能落後，不存在可修復的功能落後。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P307。有些功能落後時不可修復的。如無法調整的建築設計的缺陷，就是不可修復的功能落後
5、適合原理是以估價對象與其外部環境是否協調，來判定估價對象是否爲最高最佳使用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：適合原理是以估價對象與其外部環境是否協調，來判定估價對象是否爲最高最佳使用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。參見教材P168。
6、淨收益乘數法能提供更可靠的價值測算，因而通常直接採用淨收益乘數法形式，將淨收益轉換爲價值的形式。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：淨收益乘數法能提供更可靠的價值測算。由於淨收益乘數與資本化率是互爲倒數的關係，通常很少直接採用淨收益乘數法形式，而採用資本化率將淨收益轉換爲價值的形式。參見教材P254。
7、自有資金資本化率通常爲未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產的稅前現金流量除以自有資金金額得到。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：自有資金資本化率通常爲未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率，可以通過市場提取法由可比實例的稅前現金流量除以自有資金額得到。參見教材P260。
8、銷售期是自開始銷售未來開發完成後的房地產之日起至將其售出之日止的時間。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：銷售期是自開始銷售未來開發完成後的房地產之日起至將其售出之日止的時間。參見教材P329。
9、收益期限一般根據建築物剩餘經濟壽命和建設用地使用權剩餘期限來確定。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：收益期限一般根據建築物剩餘經濟壽命和建設用地使用權剩餘期限來確定。參見教材P235。
10、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即採用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，藉以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即採用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，藉以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。參見教材P352。
二、單項選擇題
1、王某購買的商品房交付後，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用爲5000元，並延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金爲3000元，運營費用佔有效毛租金的15%。若月報酬率爲0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失爲( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和=污染治理費用+損失的租金淨收益的現值
租金淨收益現值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574
損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。
2、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
【正確答案】：C
【答案解析】：估價的基本條件。參見教材P11。
3、在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.本估價機構法定代表人
【正確答案】：B
【答案解析】：所有參加估價項目的註冊房地產估價師都應在該聲明上簽字。參見教材P412。
4、在保險事故發生後，房地產保險需要評估( )，以爲確定賠償金額提供參考依據。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產損失
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P18。在保險事故發生後，房地產保險需要評估所遭受的財產損失，以爲確定賠償金額提供參考依據。
5、長期趨勢法適用的對象是( )。
A.價格有明顯季節波動的房地產
B.價格無明顯季節波動的.房地產
C.價格無明顯變動的房地產
D.價格有明顯變動的房地產
【正確答案】：B
【答案解析】：長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節波動的房地產。參見教材P345～346。
6、某商鋪建築面積爲5000㎡，建築物的剩餘經濟壽命和剩餘土地使用年限爲35年;市場上類似商鋪按建築面積計的月租金爲120元/㎡;運營費用率爲租金收入的25%;該類房地產的報酬率爲10%。該商鋪的價值爲( )萬元。
