一.單選題：
1.在淨收益每年不變且持續無限年的淨收益流模式下，資本化率( )
A. 等於報酬率
B. 大於報酬率
C. 小於報酬率
D. 無法知道
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。
2.購買某類房地產，通常抵押貸款佔七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率爲9%，則該類房地產的資本化率爲( )%
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：
3.某宗房地產的土地價值佔總價值的30%，建築物價值佔總價值的70%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率爲6%，建築物資本率爲8%，則綜合資本化率爲( )%
A. 7.4
B. 7.0
C. 6
D. 8
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：
4.綜合資本化率是求取( )時應採用的資本化率
A. 土地價值
B. 建築物價值
C. 房地價值
D. 建築物與設備價值
標準答案：c
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：求取土地價值與建築物價值分別用土地資本化率和建築物資本化率。設備價值不能用任何資本化率求取。
二.多選題：
1.有了貨幣的時間價值觀念之後，收益性房地產的價值就是該房地產的未來淨收益的現值之和，其高低取決於下列3個因素：( )。
A.可獲淨收益的大小
B.可獲淨收益期限的長短
C.獲得該淨收益的可靠性 .建立在貨幣具有時間價值的觀念，現在的錢比將來的錢更值錢
標準答案：A, B, C
本題分數：11.12
解 析：收益性房地產的價值就是其未來淨收益的'現值之和，該價值高低主要取決於下列3個因素：①未來淨收益的大小——未來淨收益越大，房地產的價值就越高，反 之就越低;②獲得淨收益的可靠性——獲得淨收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低;③獲得淨收益期限的長短——獲得淨收益期限越長，房地產的價值就 越高，反之就越低。E的說法是錯誤的。
2.收益法適用的對象，是有收益或有潛在收益的房地產，如( )等房地產。
A.農地和商業
B.旅館和餐飲
C.寫字樓
D.公寓
標準答案：A, B, C, D
本題分數：11.12
解 析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如寫字樓、住宅(公寓)、 商店、旅館、餐館、遊樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用於出租 的)、倉庫 (用於出租的)、農地等。它不限於估價對象本身現在是否有收益，只要估價對象所 屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。
3.
標準答案：A, D
本題分數：11.12
解析：見教材
4.收益法適用的條件，是房地產的{ }都易於量化。
A.收益 B.風險
C.價值 D.金額
標準答案：A, B
本題分數：11.12
解析：收益法適用的條件是房地產的收益和風險都能夠較準確地量化。
5.收益法的公式爲：V=A/Y，則此公式的前提是( )。
A.淨收益每年不變爲A B.報酬率大於零爲Y
C.收益年限n爲無限年 D.報酬率爲零
標準答案：A, B, C
