知識就是機積累起來的,經驗也是積累起來的。我們對什麼事情都不應該像“過眼雲煙”。下面是小編爲大家整理的房地產估價師理論與方法備考試題及答案,更多相關內容請關注我們應屆畢業生考試網。
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積爲2 000 m2,(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)城市規劃規定的限制指標爲:容積率3,建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積爲800m2,總建築面積爲5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積爲1 400 m2,總建築面積爲5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積爲600 m2,總建築面積爲5 500m2
D.建築物地面一層建築面積爲600 m2,總建築面積爲2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求從900套上升到1 000套,則用中點法計算的`該類住宅需求的價格彈性爲( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋並進行分成,屬於動用( )的行爲。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後,抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視爲基本不變
D.爲零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的爲( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
參考答案:
1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C
11、估價機構接受估價委託後,由於業務繁忙,可以適當轉讓部分受託的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯
12、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A、所有權價格
B、抵押權價格
C、地役權價格
D、使用權價格
13、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算,一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
14、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致,則必須進行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
15、某房地產的報酬率爲8%,(環球網校房地產估價師頻道爲您整理)受益期限爲30年的價格爲4000元/m2。若報酬率爲6%,受益期限爲50年,則該房地產價格爲( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
16、房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續使用,經拆除後的舊料價值,其與房屋造價的比例爲殘值率。( )
A、對
B、錯
17、某城市房地產交易中,賣方、買方應繳納的稅費分別爲正常成交價格的6%、3%,某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2,應繳納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格爲( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
18、估價目的是由委託人提出的,但在實際中委託人往往並不懂得要提出估價目的,並可能不懂得如何表達其估價目的,因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
19、長期趨勢法應用的假設前提條件爲( )。
A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
B、房地產市場無明顯季節性波動
C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料
20、 甲土地的樓面地價爲2000元/m2,建築容積率爲5,乙土地的樓面地價爲1500元/m2,建築容積率爲7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
答案11、B12、D13、D14、B15、D16、B17、A18、B19、A20、B