提分試題一：
1.房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 ( )
2.一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制籌因素構成的一個系統。 ( √)
3.當房地產市場自然週期處在谷底並開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅增加。 ( )
4.目前我國由於政府不能作爲城市房屋帕拆遷人，所以政府不能作爲土地一級開發者。 ( )
5.在房地產開發過程中，開發商只能委託有資質的監理機構負責工程項目管理。( )
6.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供後續服務的消費者集合。 ( )
7.細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數幾個競爭者。 ( √)
8.名義利率越大，計息週期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。 ( )
9.開發商進行房地產開發投資，是其積累固定資產的重要方式。 ( )
10.房地產開發投資項目用於出租或自營時，其計算期以土地剩餘年限和建築物經濟使用壽命中較短的年限爲最大值。 ( √)
11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率爲已知條件下的風險數據。 ( √)
12.房地產開發項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的最基礎數據。 ( )
13.個人住房抵押貸款不屬於購房者的消費性貸款。 ( )
14.房地產企業債券可以按照約定轉換爲企業的`普通股。 ( )
15.在房地產資產管理中，資產管理和設施管理以運行管理爲主，物業管理和投資組合管理以策略性管理爲主。 ( )
提分試題二：
1.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別爲75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的(B )風險。
A.市場
B.財務
C.政策
D.經營
2.房地產開發企業稅後利潤應首先用於(A )。
A.彌補企業以前年度的虧損
B.提取法定盈餘公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
3.在測算資本金融資成本時，其資金佔用費是按( D)計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會成本
4.某寫字樓的建築面積爲8萬m2，可出租面積係數爲80%，公用建築面積係數爲15%，則該寫字樓出租單元內建築面積是( A)萬m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租戶承租某商場的部分櫃檯，雙方商定基礎租金爲15萬元/月，並當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額爲180萬元時，其應繳納的租金是( B)萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( ABCE)。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優劣時，可選擇的方案有(ACE )。
A.期望值相同，標準差小的方案
B.期望值相同，標準差大的方案
C.標準差係數小的方案
D.標準差係數大的方案
E.標準差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以採用的方法有( ABCE)。
A.單元估算法
B.概預算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標估算法
9.新設項目法人融資形式的特點存(ABD )。
A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C.從項目投資後的緊急效益來考察償債能力
D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資後的償債能力
E.擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，並形成其增量資產
10.下列關於寫字樓基礎租金的表述中，正確的有(ABCD )。
A.基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎租金高於市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用
C.基礎資金低於市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用
D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高於基礎租金
E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低於基礎租金
