提分試題一：
1.從物理形態上劃分，作爲房地產投資對象的房地產資產的類型主要有( BCE)。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓E.建成後的物業
2.房地產間接投資的形式主要有( ABC)。
A.投資房地產信託
B.購買住房抵押支持證券
C.購買房地產企業債券
D.購買物業用於出租經營
E.購買土地進行開發
3.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析( BCDE)。
A.價格結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.投資結構
4.根據房地產市場自然週期的理論，商品房租金增長率上升是處於自然週期的(ABC )。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第二階段後期
D.第三階段
E.第四階段
5.開發商的主要合同關係通常包括(CD )等。
A.保險合同
B.分包合間
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
6.房地產市場營銷因素調查包括的類型有(ABDE )。
A.產品調查
B.價格調查
C.市場需求質量調查
D.分銷渠道調查
E.促銷策略調查
7.在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。
A.文獻查閱
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調查
E.實驗
8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決於(ABC )等因素。
A.行業基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有( ABCE)。
A.速動比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內部收益率
E.資產負債率
10.下列關於內部收益率的表述中，正確的有( BDE)。
A.內部收益率總是大於目標收益率
B.內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C.同一項目的全投資內部收益率一定高於資本金內部收益率
D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內部收益率越高，投資風險就越小
提分試題二：
1.當房地產開發投資者將建成後的房地產用於出售、出租或經營時，其投資均屬於長期投資。 (× )
2.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。 (√ )
3.在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 (× )
4.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。 (× )
5.房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。 (√ )
6.房地產市場自然週期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產空置率低於合理空置率。 (√ )
7.當某房地產投資項目的.基準收益率大於銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那麼其資本金的內部收益就大於全投資內部收益率。 (√ )
8.在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在於房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬於流動資金的性質。 (× )
9.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等於成本利潤率除以開發經營期的年數。(√ )
10.在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 (× )
11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。 (√ )
12.假如房地產項目的全投資收益率大於銀行貸款利率，則房地產開發商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )
13.個人住房抵押貸款屬於購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關係，因此無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款風險只來自於申請貸款的購房者。 (× )
14.雖然開發商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (√ )
15.租期越長，租金水平可能越低，因此業主儘量避免簽訂長期租約。 (× )
提分試題二：
