衝刺試題一：
1.下列關於計算貸款綜合風險度的係數的表述中，不正確的是(A )。
A.企業信用等級越高，信用等級係數值越高
B.貸款期限越長，期限係數值越大
C.項目風險越大，風險等級係數值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建築物抵押相比，貸款方式係數值較低
2.市場經濟條件下，物業租金水平高低主要取決於(D )。
A.經營成本
B.物業檔次
C.業主目標收益要求
D.同類型物業的市場供求關係
3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及係數計算上與業主發生了分歧，後經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外牆面積6m2，單元間分隔牆面積8m2，公攤面積3m2.那麼，可出租面積應爲(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業管理公司在選擇零售商作爲零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財務能力
B.零售商需要的服務
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽
5.某單位擁有的一出租物業的原值爲5000萬元，年租金收入爲600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額爲( D)萬元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產開發項目財務評價的基本報價表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現金流量表
C.資金來源與運用表
D.損益表
E.資產負債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括( BCE)。
A.建築安裝工程費
B.土地使用權出讓金
C.拆遷補償費
D.公共配套設施建設費
E.城市基礎設施建設費
8.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。
A.項目投資形成的可分配利潤
B.協議中所規定的貸款利息
C.協議中規定的有關費用
D.租售收益
E.股息
9.物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業信譽
C.基礎租金與市場租金
D.出租單元的面積規劃和室內裝修
E.物業管理企業的經營業績
10.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有( ACDE)。
A.自然特徵，如山地和河流等
B.細分市場
C.人口密度的大小
D.該區域發展的類型和範圍
E.競爭性項目的區域
衝刺試題二：
1.某開發商向銀行申請了年利率6%、期限爲10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發商第一年的`還本收益爲( C)萬元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地產投資項目的總投資爲5000萬元，其中投資者投入的權益資本爲2000萬元，經營期內的年平均利潤總額爲600萬元，年平均稅後利潤爲480萬元，則該投資項目的資本金利潤率爲( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤(稅前)爲0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發利潤(稅前)爲0.因此，在抵禦售價和成本變動風險的能力方面(A )。
A.甲項目強於乙項目
B.乙項目強於甲項目
C.甲項目與乙項目一樣強
D.不能確定哪個項目強
4.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到(B )的極值。
A.利潤爲零
B.允許的最低經濟效益指標
C.最大費用
D.最大利潤
5.下列因素中，屬於房地產置業投資項目主要不確定性因素的是( B)。
A.容積率
B.空置率
C，利息備付率
D.成本利潤率
6.下列不屬於房地產投資項目經濟評價靜態指標的是(C )。
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.貸款利率
D.成本利潤率
7.公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬於(C )。
A.土地費用
B.前期工程費
C.房屋開發費
D.管理費用
8.某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用於出租經營，資本金爲100萬元，其餘資金爲金融機構提供的利率爲10%、期限爲10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息後的淨租金收益爲10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)後的權益投資回報率爲(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列貸款中，不屬於房地產開發貸款的是( B)。
A.土地購置貸款
B.土地儲備貸款
C.土地開發貸款
D.建投貸款
10.下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是(A )。
A.抵押貸款還本付息
B.管理人員工資
C.公共設施維修費
D.保險費
