房地產估價師考試真題:估價理論與方法
單項選擇題(每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1、評估徵收房地產造成的停產停業損失,屬於( )業務。
A.傳統價值評估
B.價值分配
C.相關經濟損失評估
D.價值減損評估
2、下列房地產估價原則中適用於房地產抵押估價,而不適用於城市房屋拆遷估價是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
3、採用假設開發法評估某待開發房地產的價值,適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( )的需要。
A.房地產作價入股
B.法院強制拍賣
C.房地產稅收
D.房地產徵收補償
4、某出租寫字樓的完全產權價值爲2000萬元,出租****益價值爲1600萬元,則承租****益價值爲( )萬元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上,分別爲道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元,則該地區"五通一平"的正常費用爲( )元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民於2008年1月購買了一套建築面積爲100㎡的住宅,單價爲5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%,年通貨膨脹率爲5%,則2008年12月該套住宅的自然增值額爲( )元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地產既與機器設備等動產不同,又與商標等無形資產不同,是( )的結合體。
A.實體、權益、區位
B.實物、權益、區位
C.實物、權利、位置
D.實體、權益、位置
8、某期房年後建成入住,類似現房的價格爲5 000元/㎡,出租的年末總收益爲500元/㎡,管理費用等其他支出爲100元/㎡。估計折現率爲10%,風險補償爲現房價格的3%。該期房目前的價格爲( )元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值爲600萬元,法定優先受償款爲50萬元,貸款成數爲七成,則該房地產的抵押貸款額度爲( )萬元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元,餘款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,餘款在一年內分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
上述情況中,存在名義價格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(23、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
11、一般來講,人口總量雖然不變,而隨着家庭人口規模小型化,住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲後跌
12、評估某套建築面積爲120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值,收集了以下個交易實例,其中最適合作爲可比實例的是( )。
A.甲
B
B.乙
C.丙
D.丁
13、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響,屬於房地產價值影響因素中( )。
A.區位因素
B.社會因素
C.實物因素
D.權益因素
14、房地產的規劃用途對房地產價值的影響,屬於房地產價值影響因素中的( )。
A.配套設施建設的限制
B.房地產使用管制
C.房地產權利的設立和行使限制
D.房地產相鄰關係的限制
15、最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是( )。
A.收益遞增遞減原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.適合原理
16、某估價機構接受保險公司的委託,對被火災完全燒燬的.房屋進行價值鑑定,爲保險理賠提供參考價值,估價時點爲現在,則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別爲( )。
A.估價對象狀況爲過去,房地產市場狀況爲過去
B.估價對象狀況爲現在,房地產市場狀況爲現在
C.估價對象狀況爲過去,房地產市場狀況爲現在
D.估價對象狀況爲現在,房地產市場狀況爲過去
17、運用收益法評估房地產抵押價值時,當估計未來收益可能會高也可能會低時,一般應採用( )的收益估計值。
A.較高
B.較低
C.最高
D.居中
18、爲評估某房地產2008年10月1日的市場價格,選取的可比實例資料是:交易日期爲2008年4月1日,合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡,買賣中涉及的稅費全部由買方支付,該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別爲正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間,該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%,則該可比實例修正、調整後的價格爲( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
19、甲、乙兩宗相鄰地塊,市場價值分別爲60萬元和40萬元,若將兩宗土地合併則總價值爲20萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊,則對雙方最爲公平合理的正常價格應爲( )萬元。
A.40
B.48
C.50
D.60
20、某一交易實例房地產的使用面積爲3 000平方英尺,成交總價爲0萬美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清爲基準,假設美元的年利率爲7%),首付35萬美元,半年後付35萬美元,一年後付30萬美元,餘款於一年半後付清。假設當時的市場匯率爲美元兌換7.7元人民幣,建築面積與使用面積的關係爲1:0.65,則該交易實例以建築面積爲單位的實際價格約爲( )元人民幣/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)
A.17484
B.19020
C.19754
D.20539
21、某宗熟地的原生地取得費爲540元/㎡,土地開發期爲2年,土地開發費第一年和第二年分別爲90元/㎡和60元/㎡,貸款年利率爲8%。採用成本法求取該熟地的價值時,其中的投資利息爲( )元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
22、某8年前建成交付使用的建築物,建築面積爲120㎡,單位建築面積的重置價格爲600元/㎡,年折舊額爲1440元,用直線法計算該建築物的成新率是( )。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%
23、某10年前建成的小型辦公樓建築面積爲1500㎡,層高4.1米,土地剩餘使用年限爲30年,不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高爲3.6米,建築物重建價格爲2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m,建造費用每平米相應增加10元。由於層高過大,該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格爲基礎估算該建築物的價值,則應扣除的功能折舊爲( )萬元。(建築物報酬率爲10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
相關文章
-
2015年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題
2023語文老師教學計劃參照 篇1一、學情分析本班現有學生39人。他們是上學期剛剛湊到一塊兒來的,通過半年的學習,學生基本形成了良好的學習習慣,具體情況如下:本班學生已都能較熟練地掌握漢語拼音,能正確拼讀音節,能借助拼音 -
2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》真題(文字版)
一、單項選擇題(共35題,每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上塗黑其相應的編號)1、評估徵收房地產造成的停產停業損失,屬於( )業務。A.傳統價值評估B.價值分配C.相關經濟損失評估D.價值減損 -
房地產估價師考試試題:《理論與方法》
1、非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。A、概括性B、描述性C、理論性D、準確性2、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。A、出租的房地產B、自用的房地產C、餐飲的房地 -
2016房地產估價師考試理論與方法全真題
1.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因爲( )。(第一章)(P8)A.掌握的有關信息不同B.作出的估價師聲明不同C.估價對象狀況不同D.委託人不同答案:A2.房 -
2016房地產估價師考試理論與方法仿真題
某在建工程開工於2003年4月1日。總用地面積5000m2,規劃總建築面積40000m2,用途爲寫字樓。土地使用年限爲50年,從開工之日起計,當時取得土地的花費爲樓面價1200元/m2。該項目的正常開發期爲3年,建設費用(包括前期工程費用、 -
房地產估價師模擬試題:理論與方法
1.市場比較法中,採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分,則個別因素修正係數爲( )。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.032.徵收集體 -
2015房地產估價師《理論與方法》考試真題
一、單項選擇題(共35道題,每題2分。)1.非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個()稱呼。A.概括性B.描述性C.理論性D.準確性2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是()。A.出租的房地產B -
房地產估價師理論與方法仿真題
1.某宗房地產交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉,該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的6.8%,應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定 -
2017房地產估價師理論與方法考試仿真題答案
點擊查看>>>原試題 一、單項選擇題1.B 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.A 9.A 10. C11.D 12.A 13.B 14.A 15.B 16.A 17.A 18.A 19.B 20.C21.B 22.D 23.C 24.B 25.D 26.A 27.A 28.A 29.C 30.B31.A 32.B 33.A 34.C 35 -
房地產估價師模擬試題:《理論與方法》
我的爺爺是一名退休教師。他一生教書育人,桃李滿天下。每逢過年過節,他的好多學生都會來看望他。此時,我就會想起我幼年時在爺爺那裏所獲得的不一樣的愛,這將讓我終生受益。 三週歲的時候,個子小小的我很不自信地來到了