1.從房地產投資的角度講，風險可以定義爲( )。
A.投入資本的危險性
B.投入資本的.損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預期收益未達到的損失的可能性
2.風險對於房地產投資者行爲的影響：首先是令投資者根據投資風險大小確定其合理的( )。
A.投資規模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
3.所謂比較風險，即( )。
A.週期風險
B.時間風險
C.資本價值風險
D.機會成本風險
4.確定合適的折現率的理想方法，常被推崇爲是採用( )加適當的風險調整值。
A.邊際成本
B.機會成本
C.變動成本
D.固定成本
5.個別房地產發展商不履行正常的開發建設審批程序而導致工程停工，這是一種( )風險。
A.政策
B.政治
C.市場供求
D.或然損失
(二)某房地產開發公司投資一商場，初期投資爲480萬元，年淨收益爲150萬元，投資一寫字樓，初期投資爲400萬元，年淨收益爲130萬元，投資一飯店，初期投資爲610萬元，年淨收益爲170萬元。三項目建成後6年脫手，年平均通貨膨脹率爲5%，基準收益率爲9%.
1.該公司最有利的投資項目爲( )。
A.商場
B.飯店
C.寫字樓
D.三者同樣
2.該公司開發此項目可能面臨的風險爲( )。
A.市場變化
B.經濟景氣
C.利率變化
D.管理水平
3.該公司進行方案選擇時，可採用的選擇方法爲( )。
A.差額法
B.內部收益法
C.淨現值法
D.追加投資收益率法
E.綜合比較法
4.該項目投資第六年來的稅前淨現金流量爲( )萬元。
A.123
B.142
C.157
D.168
5.該公司針對投資風險可採用的防範措施有( )。
A.擔保
B.改變投資形式
C.通過自身努力解決
D.採用多種經營以分散經營風險
1.D 3.D 4.B 5.B(二)1.A 4.B
