2016房地產估價師考試已經結束，考後大家都在關心真題的答案，爲方便大家估測自己的成績，本站小編爲大家帶來一份《制度與政策》的真題及答案(部分)，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
單項選擇題
14反映企業營運能力的財務分析指標有( )。
A流動比率
B應收賬款週轉率
C資產報酬率
D存貨週轉天數
E資產負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨週轉指標和應收賬款週轉指標分析。存貨週轉指標主要有存貨週轉率和存貨週轉天數。應收賬款週轉指標主要有應收賬款週轉率和應收賬款週轉天數參見教材P363.
15關於房地產拍賣標的說法，錯誤的有( )。
A抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣
B處分權受到限制的房地產可以作爲拍賣標的物
C未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣
D 以劃撥方式職得的國有土地使用權可直接進行拍賣
E城鄉鎮人民磚府批准的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產拍賣的條件。權利人對房地產的處分權受到限制的房地產不得拍賣，以劃撥方式職得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批准，辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金，可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。參見教材P416。
判斷題
1國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱爲國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。
2職得國有建設用地使用權後，滿2年仍未動工開發而閒置的，可以無償收回。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，但是，固不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P33.
3國有企業改革成爲股份合作制企業，經批准可保留其劃撥的土地使用權。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應採取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業改造或改組爲有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的，
(2)國有企業改組爲股份合作制的，(3)國有企業租賃經營的，(4)非國有企業兼併國有企業
的。參見教材P36.
4國有土地上被徵收房屋的價值評估時點爲房地產估價機構實施評估之日。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房屋徵收評估原則和要求。被徵收房屋價值評估時點應當爲房屋徵收決定公告之日。用於產權調換房屋價值評估時點應當與被徵收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
5國有土地上房屋徵收補償費用應在作出房屋徵收決定前足額到位，專款專用。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是國有土地上房屋徵收的程序。作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44.
6建設工程規劃許可證的頒發部門是城市建設行政管理部門。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。由城市、縣人民磚府城鄉劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。參見教材p60。
7城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線的具體座標。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。控制性詳細規劃應當提出不同類型用地的界線、規定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體座標。參見教材p64。
8只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。商品房交付使用後，購房人認爲主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量下臺格的，購房人有權退房。參見教材P94.
9.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓後仍用於居住的，必須辦理出讓手續。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓後仍用於居住的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。參見教材p96。
10.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。參見教材P105。
11商品住房銷售可以按套內建築面積或按建築面積計價。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或按建築面積計價。按套、套內建築面積計價並不影響用建築面積進行產權登記。參見教材P115.
12人民法院拍賣經過評估的抵押房屋，其估價結果即爲第一次拍賣的保留價。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產抵押權的實現。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產經過評估的，評估價即爲第一次拍賣的保留價，未作評估的，保留價自人民法院參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。參見教材P127。
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13地役權設立未經登記，不得對抗善意第三人。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構自請地役權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。參見教材P135.
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14不動產物權預告登記後，未經權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。參見教材P136。
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15房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建築面積。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。參見教材P145。
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16目前，房地產估價師執業資格爲國家准入婁執業資格。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，職得《房地產估價師執業資格證書》，並經註冊登記取得《房地產估價師註冊證》的人員。參見教材P103.
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17科研院所從事房地產研究的人員職得房地產估價師資格後，經所在單位書面同意，可以受聘於房地產機構，並向建設主管部門提出註冊申請。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是註冊房地產估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得執業資格的，經所在單位同意，可以註冊，但不得擔任房地產估價機構法定代表人或者執行合夥人。參見教材P295.
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18目前，我國對房地產估價機構實行資質覈准管理。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質覈准工作，制定房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制定房地產估價機構資質證書式樣。參見教材P156。
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19物業服務用房屬於物業服務企業所有。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是業主的建築物區分所有權。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。參見教材P192。
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20.產權未確定的房屋可以不繳納房產稅。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房產稅-納稅人。產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人爲納稅人。參見教材
P205。
21房地產贈與屬於繳納土地增值稅的範圍。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地增值稅-徵稅範圍。土地增值稅的徵稅範圍包括國有土地、地上建築物及其他附着物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附着物產權的行爲。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行爲。參見教材P212。
22夫妻之間的房屋權屬轉移，免徵契稅。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是契稅-其他有關具體規定。在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。參見教材P218.
23印花稅採用比例稅率。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率採用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P225。
24個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是經濟適用住房的稅收優惠政策。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。參見教材P229.
25國土管理部門在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無效。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實施。規劃條件未納人國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。參見教材P271.
26汽車遠光照射，成爲交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建築物，外牆全部用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成爲交通事故的隱患。參見教材P54。
27材料的密度是指材料單位體積的質量。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建築材料的性質。材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比。參見教材P101。
28定額計價方式把施工措施與工程實體項目進行分離，工程量清單計價方式區分實體性損耗與施工措施性損耗。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者爲區分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而後者把施工措施與工程實體項目進行分離。參見教材P142.
29房地產測設是指用測量手段測定地面上局部地域內的土地、建築物及構築物的特徵點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產測繪的內涵。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建築物及構築物的特徵點位，獲得反映現狀的'圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。參見教材P154。
30洛倫菠曲線越是靠近四邊均100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的收入分配越平均。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫菠曲線越是靠近四邊均100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均，而越是遠離上述對角線，則表示收入分配越不平均。參見教材P201。
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