2017房地產估價師《理論與方法》考前練習題
一、單項選擇題
1、下列關於房地產價格影響因素的表述中,不正確的有( )。
A.匯率因素對房地產價格影響的表現是:本幣匯率上升,會導致房地產價格上漲;相反,則導致房地產價格下降
B.在實際估價中應儘量先採用定性分析,判斷房地產價格的影響因素
C.不同的房地產價格影響因素,引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
D.理論上,房地產價格與利率因素呈負相關
2、下列房地產價格影響因素中,不屬於區位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】
A.朝向
B.樓層
C.方位
D.交通條件
3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )【2011年真題】
A.裝修
B.戶型
C.層高
D.樓層
4、下列屬於房地產影響因素中的自身因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎設施
C.實物因素
D.環境狀況
5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時,一般不宜採用的距離是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時間距離
D.經濟距離
6、影響房地產價格的環境因素不包括( )。(2005年試題)
A.大氣環境
B.聲覺環境
C.衛生環境
D.治安環境
7、當人口數量增加時,對房地產的需求就會( ),房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時,對房地產的需求就會( ),房地產價格也就會下落。
A.增加,增加
B.減少,減少
C.減少,增加
D.增加,減少
8、一般來講,人口總量雖然不變,而隨着家庭人口規模小型化,住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲後跌
9、一般地說,增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本,從而會推動房地產價格( );相反,減少房地產開發環節的稅收,會使房地產價格( )。
A.下降,下降
B.下降,上升
C.上升,下降
D.上升,上升
10、下列房地產市場調控政策等措施中,會導致房地產市場價格上升的是( )。
A.降低房地產開發貸款利率
B.增加土地有效供給
C.降低契稅
D.提高購房貸款利率
11、下列關於房地產價格影響的表述中,正確的是( )。
A.在賣方市場下,增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環節的稅收,通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下,增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發貸款,通常會使房地產價格下降
12、影響房地產價格的經濟因素,不包括( )。
A.人口狀況
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
13、理論上,利率上升,房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
14、在不考慮其他因素的前提下,人民幣匯率上升的'預期將會導致中國房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
15、在影響房地產價格的各種因素中,“城市化”屬於( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影響房地產價格的各種因素中,房地產投機屬於( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影響房地產價格的因素中.不屬於國際因素的是( )。
A.世界經濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事衝突狀況
E.城市化狀況
18、影響房地產價格的心理因素不包括( )。
A.投機心理
B.講究風水
C.吉祥數字
D.時尚風氣
二、多項選擇題
1、下列房地產影響因素中屬於個別因素的是( )。
A.基礎設施
B.區位
C.土地形狀
D.規模
E.建築結構
2、對房地產價格影響因素的另一種分類,是分爲( )三個層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經濟因素
D.區域因素
E.個別因素
3、對房地產區位因素進行分解,不包括( )方面。
A.交通
B.地勢
C.環境景觀
D.面積
E.外部配套設施
4、影響房地產價格的環境景觀因素,是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素,主要有( )等。
A.大氣環境
B.治安環境
C.聲覺環境
D.水文環境
E.衛生環境
5、土地實物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
6、影響房地產價值的權益因素包括( )。(2008年真題)
A.房地產權利設立和行使的限制
B.房地產區位的限制
C.房地產使用管制
D.房地產通風采光的限制
E.房地產相鄰關係的限制
7、下列影響房地產價格的因素中,屬於區位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環境和景觀
D.建築規模
E.外部配套設施
8、判定工業房地產區位優劣的主要因素有( )。【2011年真題】
A.臨街狀況
B.是否便於動力取得
C.是否便於廢料處理
D.是否接近大自然
E.是否便於產品和原料運輸
9、根據人口增長的絕對數量,人口增長有( )幾種情況。
A.人口正增長
B.人口累計增長
C.人口淨增長
D.人口零增長
E.人口負增長
10、影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策,包括( )等。
A.嚴格控制或適度放鬆房地產開發、購房貸款
B.上調或下調金融機構存款基準利率
C.提高或降低最低購房首付款比例
D.提高或降低最高房地產抵押貸款成數
E.延長或縮短最長購房貸款期限
11、下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中,正確的有( )。
A.居民收入的真正增加,通常會導致房地產價格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加,則對房地產價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,則會促使房地產價格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其無房地產投資或投機行爲,則對房地產價格影響不大
E.居民收入水平的變化對房地產價格的影響不大
12、影響房地產價格的社會因素,不包括( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.城市化
D.居民收入
E.環境
13、下列影響房地產價格的因素中,屬於經濟因素的是( )。
A.房地產投機
B.物價變動
C.經濟發展狀況
D.居民收入水平
E.政府規制
14、影響房地產價格的社會因素,主要有( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安程度
C.房地產投資
D.房地產投機
E.城市化
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