1.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的價格分析一般是要鑑別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環境因素
3.在商業用房的市場調研中，爲保證典型性分析的客觀性，通常採用的典型性抽樣標準大致有( )，並依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區位
B.規模
C.環境
D.經營領域
E.裝修標準
4.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要來源就是直接的現場調研，下列( )屬於現場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業專家討論6.由於各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑑別，篩選和鑑別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定蒐集次級資料的方法
C.瞭解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
7.商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
8.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產品分析
C.市場區分析
D.地區經濟分析
E.相關政策分析
9.在住宅市場的產品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區環境
B.物業
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
10.房地產市場調研的重要性在於( )。
A.有助於判斷市場需求量
B.有助於認識市場潛力
C.有助於企業認識市場
D.有助於企業獲得壟斷利潤
E.有助於評估產品和服務的質量
11.不同的估價目的將影響估價結果，是因爲( )。
A.估價目的不同，估價對象的範圍可能不同
B.估價委託機構的不同，估價的性質可能不同
C.估價時點的不同，估價方法也可能不同
D.估價時點的不同，評估的價值類型可能不同
E.估價依據不同，估價應考慮的因素可能不同
12.建築物區分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專有部分所有權
C.共同關係成員權
D.共用部分持份權
E.長期使用和租賃
13.房地產的最高最佳使用狀態應該包括( )。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
E.最佳收益
14.在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有( )。
A.農用地改爲非農建設用地
B.在寫字樓旁新建大型遊樂場
C.住宅區道路禁止貨車通行
D.在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路
E.常常遭受洪水威脅
15.估價項目完成後，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委託人名片
C.估價項目來源和接洽情況
D.估價中的不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
16.以下說法滿足最高最佳使用的條件有( )。
A.法律上許可
B.技術上可能
C.價值最大化
D.權益上允許
E.經濟上可行
17.房地產價格構成中的開發成本包括( )。
A.取得土地使用權時的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
18.運用路線價法估價的'步驟包括( )等。
A.調查評估路線價
B.計算臨街土地的價值
C.求取可比實例價格
D.劃分路線價區段
E.交易情況修正
19.功能折舊是指建築物在功能上的相對缺乏、落後或過剩所造成的建築物價值的損失。造成建築物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給的過量
C.建築設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環境條件惡化
20.下列關於估價上的建築物折舊的說法中，正確的有( )。
A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區別
B.建築物的折舊就是建築物的原始建造價格與賬面價值的差額
C.建築物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D.建築物的折舊就是建築物在估價時點時的重新構建價格與市場價值之間的差額
E.建築物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊
參考答案
