距離2016年房地產估價師考試剩下的時間不多了，不少同學反映在《理論與方法》上容易失分，下面小編帶來一套《理論與方法》部分的練習題，歡迎閱讀。
1.有一宗耐用年限爲40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建築總面積爲1000m2，重置價格爲1200元/ m2，殘值率爲5%，用定額法計算出建築物的現值爲( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整後，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的'攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認爲該宗物業尚可使用40年，假若殘值率爲0，按直線法確定其成新率爲( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建築物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關於收益法適用的條件是( )。
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用於商業用途
答案：A
7.關於長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述爲：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產考試大房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由於目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用於價格無明顯季節波動的房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯繫性所排列出的先後進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
①擬定估價作業方案;②受理估價委託及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③蒐集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告並審覈;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決於( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利於原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委託人簽訂的估價委託合同
C.向委託人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認爲有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
