1.某房地產在2006年3月的價格爲2009元/m2，現要調整爲2006 年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別爲：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月爲基數100)，則該房地產2006年9月的價格爲( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
2.某宗房地產交易的成交價格爲30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積爲建築面積的10%，套內建築面積爲100m2，假定折現率爲6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價爲( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的'價格約爲( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;
估價對象的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數爲( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
5.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的是( )。
A.某標準廠房
B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
6.某企業開發某土地，土地重新取得成本爲1000元/m2，正常開發成本爲1500元/m2，管理費用爲前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用爲1005元/m2，直接成本利潤率爲6%，則開發後的地價爲( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
7.某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命爲60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限爲50年 (從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格爲2000萬元，建築物重新購建價格爲3000萬元，殘值率爲0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值爲( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
8.某幢寫字樓，建築物重新購建價格爲2000萬元，經濟壽命爲50年，有效經過年數爲10年。其中，門窗等損壞的修復費用爲10萬元;裝修的重置價格爲200萬元。平均壽命爲5年，有效經過年數爲4年;設備的重置價格爲250萬元，平均壽命爲15年，有效經過年數爲9年。假設殘值率均爲零，則該幢寫字樓的物質折舊額爲( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
9.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限爲50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命爲45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取爲( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
10.某在建工程，土地使用權年限爲50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成後的建築面積爲17500m2，年淨收益爲350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率爲7%，則評估該項目續建完成時的總價值爲( )萬元。
A.375
B.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
參考答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B6.D.7.B.8.C.9.C.10.D.
