2016房地產估價師將在10月15、16日進行，下面本站小編爲大家帶來一份《理論與方法》部分的考前測試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，最後預祝各位考生取得理想的成績!
單項選擇題
1.下列關於蒐集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產交易展示會，瞭解房地產價格行情，蒐集有關信息和有關資料
D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行爲是違法行爲
2.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委託人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
3.下列關於取可比實例的說法中，有誤的一項是( )
A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求範圍內的類似地區
B.可比實例的.權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作爲可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好
4.選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )範圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建築物的所有權中，( )是一種複合性權利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區分所有
6.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建築面積
C.統一採用單價 D.統一折算爲成交時點一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行爲影響
C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨佔性
8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( )
A.房地產的權益和區位 B.房地產權益
C.房地產的實物和權益 D.房地產的區位
9..爲評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2007年3月1日，合同交易價格爲4000元/㎡，約定建築面積爲95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積爲100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價爲( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關係是( )
A.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲現在
B.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲現在
C.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲過去
D.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲過去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
