2016年房地產估價師備考正在進行中，不知道考生們都複習得怎麼樣了呢?下面本站小編爲大家搜索整理了關於《理論與方法》單選練習題，希望通過分題型練習，幫助考生突破各項題型，贏取高分!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1.一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。
A.估價機構
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委託人的估價需要
答案： D
2.一個估價項目中的價值類型，本質上是由( )決定的。
A.估價委託人
B.估價師
C.估價目的
D.估價對象
答案： C
3.下列關於價值類型的表述中，錯誤的是( )。
A.在用價值爲市場價值
B.投資價值屬於非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續使用
D.同一估價對象可能有不同類型的價值
答案： A
4.李某購買的商品房交付後，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用爲5000元，並延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金爲3000元，運營費用佔有效毛租金的15%。若月報酬率爲0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失爲( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案： B
5.下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。
A.瞭解某宗房地產的出租人權益價值
B.瞭解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值
C.瞭解某地區地震後房地產價值的變化
D.瞭解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額
答案： D
6.任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，並且要受制於其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
答案： D
7.下列房地產中，變現能力相對較強的是( )。
A.用途專業的房地產
B.價值較大的房地產
C.獨立使用的房地產
D.不可分割的房地產
答案： C
8.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬於實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
答案： B
9.對於同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是( )。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.殘餘價值
D.快速變現價值
答案： B
10.某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，餘款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率爲5%，則該套住宅的實際價格爲( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
11.下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.樓面地價
D.商品房價格
答案： C
12.設立地役權通常會使( )。
A.供役地的價值下降
B.需役地的價值下降
C.供役地與需役地的價值都下降
D.供役地與需役地的價值都上升
答案： A
13.下列關於房地產價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降
答案： A
14.在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的( )。
A.謹慎原則
B.替代原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
答案： A
15.近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均爲一年前的某個日期，其估價類型可能是( )。
A.在建工程抵押估價
B.房地產損害賠償估價
C.期房市場價值評估
D.房地產估價的複覈估價
答案： D
16.在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建築面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是( )。
A.統一房地產範圍
B.統一付款方式
C.統一價格單位
D.統一市場狀況
答案： C
17.估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格爲86萬元，含有一個現價爲8萬元的車位和一套全新狀態下價值爲3萬元的傢俱，傢俱爲八成新。該可比實例經統一房地產範圍後的價格爲( )萬元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
答案： B
