房地產估價師2015年必考題《理論與方法》
1.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益,經計算未來3年收益分別爲93萬元.100萬元.120萬元,從第4年到第30年的淨收益會穩定在130萬元左右,在該區域酒店類房地產的報酬率爲12%,則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案:B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。
A.土地使用權
B.土地轉讓權
C.土地經營權
D.開發土地
答案:D
3.對於單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加後的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建築面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加後的容積率
答案:B
4.下面對假設開發法適用條件的表述最爲準確的爲( )。
A.新開發房地產項目
B.用於出售用途的房地產項目
C.具有投資開發或再開發潛力的'房地產
D.用於投資或再開發的房地產
答案:C
5.房地產價格與一般物品的價格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格,用貨幣來表示
B.都有波動,受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.市場性質相同
答案:ABD
6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格
B.抵押權價格
C.地役權價格
D.使用權價格
答案:D
7. 房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
答案:C
8.某高層樓房佔用的土地總面積爲800 m2,總建築面積爲2000 m2,某人擁有其中120m2的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算,該所有人擁有的土地數量爲( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案:C
9.有甲乙兩宗房地產,甲房地產的收益年限爲50年,單價爲3500元/m2,報酬率爲8%;乙房地產收益年限爲30年,單價爲3000元/m2,報酬率爲6%。那麼,甲的價格( )乙的價格。
A.高於
B.低於
C.等於
D.條件不足,無法確定
答案:B
10.某塊土地上有一建築物,各層建築面積相同,共有20層,且建築密度爲60%,則建築容積率爲( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案:B
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