1、一定時期內，物業服務企業爲受託物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱爲物業服務企業的( )。
A.管理費用 B.諮詢費用 C.財務費用 D.營業成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費2500元/年。參加測算的物業面積爲10000平方米，其辦公費估算爲( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業管理服務的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內，物業服務企業爲籌措資金所發生費用的預算是( )。
A.營業成本預算 B.管理費用預算 C.經營費用預算 D.財務費用預算
5、關於物業管理年度運營預算的說法，正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發生的`時間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要爲不可預見費用的支出預留空間
6、下列自然人中，不能成爲房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行爲能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監護人 D.企業的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.審覈 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規定，甲於合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應於合同簽訂之日起承擔支付租金的義務，合同簽訂後，乙因自身原因遲滯1個月後入住該廠房，關於合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個月租金
B.乙方應支付第一個月租金
C.乙方應該減半支付第一個月租金
D.乙方應該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬於房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業管理師的責任，通常企業物業資產管理涉及以下領域( )的活動。
A、財務、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業資產、財務、管理方法
C、購置或剝離物業資產、財務、管理人員職能
D、購置或剝離物業資產、管理人員職能、管理方法
11、物業經營管理服務的目標是( )。
A.防止物業泡沫
B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力
C.合理籌劃物業稅收
D.提供舒適環境並切實保障物業的治安安全
12、物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分爲( )三個層次。
A、物業管理、設施管理、房地產資產管理
B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理
C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理
D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理
13、物業經營管理的常規工作不包括( )。
A、物業保險管理 B、設施設備管理
C、日常維修和維護 D、決策分析
14、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期( )最大化。
A.價值 B.淨收益 C.價格 D.收入
15、國外通常將具有優越的地理位置，建築物實物狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求，設施設備先進的寫字樓稱爲( )級寫字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
16、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。
A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資
C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信託基金
17、房地產投資的個別風險包括( )。
A、收益現金流風險 B、週期風險 C、變現風險 D、利率風險
18、房地產投資之弊不包括( )。
A、流動性差 B、投資數額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
19、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響
10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。
A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
參考答案
1-10：DBADD BCBDC
11-20：BCDBA CACCD
