設計概算的編制
(一)設計概算的編制依據及要求
1.依據
(1)法律、法規、標準等
(2)相關文件和費用資料
(3)施工現場資料
2.設計概算編制時應滿足以下要求
(1)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。
(2)應結合項目所在地設備和材料市場供應情況、建築安裝施工市場變化、還應按項目合理工期預測建設期價格水平;以及資產租賃和貸款的時間價值等動態因素對投資的影響。
(3)應考慮建設項目施工條件以及能夠承擔項目施工的工程公司情況等因素對投資的影響。
【2015年·單選】設計概算一經批准一般不得進行調整，其總投資反映( )時的價格水平。
A.項目立項 B.可行性研究
C.概算編制 D.項目施工
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。參見教材P145。
【2014年·多選】建築工程概算的編制方法主要有( )。
A.設備價值百分比法B.概算定額法C.綜合噸位指標法D.概算指標法E.類似工程預算法
『正確答案』BDE
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。建築工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等;設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。參見教材P145。
(二)單位工程概算的編制
1.概算定額法
分部分項工程人、材、機費用=量×分部分項工程的概算定額單價
單位工程人、材、機費確定(如規定價差調整指標，應調整)
企業管理費=定額人工費×企業管理費費率
利潤=定額人工費×利潤率
規費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費
稅金=(人、材、機費+企業管理費+利潤+規費)×綜合稅率單位工程概算造價=人、材、機費+企業管理費+利潤+規費+稅金
【2013、2009年·單選】某擬建工程初步設計已達到必要的深度，能夠據此計算出擴大分項工程的工程量，則能較爲準確地編制擬建工程概算的方法是( )。
A.概算指標法B.類似工程預算法C.概算定額法D.綜合噸位指標法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。概算定額法又稱擴大單價法或擴大結構定額法，是套用概算定額編制建築工程概算的方法，要求初步設計必須達到一定深度，建築結構尺寸比較明確。參見教材P145。
2.概算指標法概算指標法適用的情況包括：
1)在方案設計中，由於設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。
2)設計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。
3)圖樣設計間隔很久後再來實施，概算造價不適用於當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。
4)通用設計圖設計可組織編制通用設計概算指標來確定造價。
(1)擬建工程結構特徵與概算指標相同時的計算。
在直接套用概算指標時，擬建工程與概算指標中的工程應符合以下條件：①建設地點相同②工程特徵、結構特徵基本相同③建築面積相差不大計算：
①人、材、機費計算如下：
人、材、機費=概算指標每㎡(m3)工程造價×擬建工程建築面積(體積)②分別計算每100㎡的人、材、機費以概算指標中規定的人工工日數、主材數量爲依據，首先計算消耗量，再計算人、材、機費。
100㎡建築物面積的人工費=指標規定的工日數×本地區工日單價
100㎡建築物面積的主要材料費=Σ(指標規定的主要材料數量×相應的地區材料預算單價)
100㎡建築物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費佔主要材料費的百分比 100 ㎡建築物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所佔百分比
根據人、材、機費，結合其他各項取費方法，分別計算企業管理費、利潤、規費和稅金。得到每㎡建築面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建築面積，即可得到單位工程概算造價。
(2)擬建工程結構特徵與概算指標有局部差異時的調整。
1)調整概算指標中的每m2(m3)造價結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
式中：J——原概算指標;Q1—概算指標中換入結構的工程量;
Q2—概算指標中換出結構的工程量;P1—換入結構的工料單價;P2—換出結構的工料單價。
則擬建工程造價爲：
人、材、機費=修正後的概算指標×擬建工程建築面積(體積)2)調整概算指標中的工、料、機數量。
以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，後者是修正概算指標工、料、機數量。
【2015年·單選】在建築工程初步設計文件深度不夠、不能準確計算出工程量的情況下，可採用的設計概算編制方法是( )。
A.概算定額法
B.概算指標法
C.預算單價法
D.綜合噸位指標法
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。概算指標法適用的情況包括：(1)在方案設計中，由於設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計採用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算;(2)設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況;(3)圖樣設計間隔很久後再來實施，概算造價不適用於當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指板來修正原有慨算造價;(4)通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指標來確定造價。參見教材P148。
【2015年·多選】直接套用概算指標編制單位建築工程設計概算時，擬建工程應符合的條件包括( )。
A.建設地點與概算指標中的工程建設地點相同
B.工程特徵與概算指標中的工程特徵基本相同C.建築面積與概算指標中的工程建築面積相差不大D.建造時間與概算指標中工程建造時間相近E.物價水平與概算指標中工程的物價水平基本相同
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。在直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：(1)擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同;(2)擬建工程的工程特徵和結構特徵與概算指標中的工程特徵、結構特徵基本相同;(3)擬建工程的建築面積與概算指標中工程的建築面積相差不大。參見教材P149。
【2009年·單選】擬建某教學樓，與概算指標略有不同。概算指標擬定工程外牆面貼瓷磚，教學樓外牆面幹掛花崗石。該地區外牆面貼瓷磚的預算單價爲80元/㎡，幹掛花崗石
的預算造價爲280元/㎡。教學樓工程和概算指標擬定每100㎡建築面積中外牆面工程量均爲80㎡。概算指標土建工程人、材、機費單價爲2000元/㎡。則擬建教學樓土建工程人、材、機費單價爲( )元/㎡。
A.1760 B.2160 C.2200 D.2330
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。2000+0.8×(280-80)=2160元/㎡。參見教材P149。
【2012年·單題】利用概算指標法編制擬建工程概算，已知概算指標中每100m2建築面積中分攤的人工消耗量爲500工日。擬建工程與概算指標相比，僅樓地面做法不同，概算指標爲瓷磚地面，擬建工程爲花崗岩地面。查預算定額得到鋪瓷磚和花崗岩地面的人工消耗
量分別爲37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積佔建築面積的65%。則對概算指標修正後的人工消耗量爲多少?
『解析』本題考查的是設計概算的編制。修正後的人工消耗量=500+65%×24-
65%×37=491.55工日/100m2。參見教材P150。
3.類似工程預算法
利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。
當擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時可以採用類似工程預算法。
調整內容：建築結構差異、價差
(1)建築結構差異的調整(同概算指標法)
調整結構差異後的直接工程費=類似預算直接工程費+新的量×價-舊的量×價結構變化修正概算指標(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2
2)價差調整：兩種
其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，得人、材、機的費用，彙總。
其二：只有人、材、機費用和企業管理費等費用或費率時
D=A×K K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4
式中：
D--擬建工程成本單價;
A--類似工程成本單價;K--成本單價綜合調整係數;
【舉例】某材料費：量×單價不知道量，只知道去年的花費
今年比去年上漲了20%，今年的費用=去年的費用×1.2
a%、b%、c%、d%、——類似工程預算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費佔預算成本的比重，如：a%=類似工程人工費/類似工程預算成本×100%，b%、c%、d%類同;
K1、K2、K3、K4——擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異係數，如：K1=擬建工程概算的人工費(或工資標準)/類似工程預算人工費(或地區工資標準)，K2、K3、K4類同。
【例3.2.3】擬建辦公樓建築面積爲3000平方米，類似工程的建築面積爲2800平方米，預算造價3200000元。各種費用佔預算造價的比重爲：人工費6%;材料費55%;機械使用費6%;措施費3%;其他費用30%。試用類似工程預算法編制概算。
解：價格差異係數爲：人工費K1=1.02;材料費K2=1.05;機械使用費K3=0.99;措施費
K4=1.04;其他費用K5=0.95。
綜合調整係數：K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價差修正後的類似工程預算造價=3200000×1.014 =3244800(元)
價差修正後的類似工程預算單方造價=3244800/2800 =1158.86(元/㎡)擬建辦公樓概算造價=1158.86×3000=3476580(元)。參見教材P152。
4.單位設備及安裝工程概算編制方法
(1)設備及工器具購置費概算。包括：設備總原價、運雜費設備運雜費=設備原價×運雜費率
(2)設備安裝工程概算的編制方法
【重點】設備安裝工程概算的編制方法
【2014年·單選】當初步設計深度較深、有詳細的設備清單時，最能精確地編制設備安裝工程費概算的`方法是( )。
A.預算單價法
B.擴大單價法
C.設備價值百分比法
D.綜合噸位指標法
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。
【2010年·單選】下列概算編制方法中，用於設備及安裝工程概算編制的方法爲( )。
A.概算定額法B.類似工程預算法C.擴大單價法D.概算指標法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。選項ACD都是建築工程單位概算的編制方法。
【例題·單選題】當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，可採用( )編制單位設備安裝工程概算。
A.預算單價法 B.擴大單價法
C.設備價值百分比法 D.綜合噸位指標法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。設備價值百分比法：又稱安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按佔設備費的百分比計算。掌握編制設備安裝工程概算的預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法原理及適用情況。參見教材P153。
(三)單項工程綜合概算的編制1.單項綜合概算內容單項工程綜合概算文件一般包括：
(1)編制說明(不編制總概算時列入)
(2)綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建築材料表)2.綜合概算表按照國家或部委所規定統一表格進行編制。
對於工業建築而言，其概算包括建築工程和設備及安裝工程;對於民用建築而言，其概算包括一般土木工程、給排水、採暖通風及電氣照明工程等。
【要點】綜合概算一般應包括建築工程費用、安裝工程費用、設備及工器具購置費。當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費用、建設期利息、預備費等費用項目。
(四)建設項目總概算的編制
從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用文件。按主管部門規定的統一表格進行編制而成。
組成：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建築安裝材料彙總表。
(1)封面、簽署頁及目錄
(2)編制說明
(3)總概算表
(4)工程建設其他費用概算表。按國家或地區或部委所規定的項目和標準確定，按統一格式編制。
(5)單項工程綜合概算表和建築安裝單位工程概算表
(6)主要建築安裝材料彙總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、木材等
主要建築安裝材料的消耗量。
工程建設其他費用概算表
1)土地徵用及拆遷補償費應填寫土地補償單價、數量和安置補助費標準、數量等，列式計算所需費用，填入金額欄。
2)建設項目管理費包括建設單位(業主)管理費、工程質量監督費、工程監理費等，按“建築安裝工程費×費率”或有關定額列式計算。
3)研究試驗費應根據設計需要進行研究試驗的項目分別填寫項目名稱及金額或列式計算或進行說明。
【2013年·單選】關於建設項目總概算的編制，下列說法中正確的是( )。
A.項目總概算應按照建設單位規定的統一表格進行編制
B.對工程建設其它費的各組成項目應分別列項計算
C.主要建築安裝材料彙總表只需列出建設項目的鋼筋、水泥等主要材料各自的總消耗量
D.總概算編制說明應裝訂於總概算文件最後
『答案解析』本題考查的是設計概算的編制。項目總概算應按照主管部門規定的統一
表格進行編制，所以選項A錯誤。主要材料彙總表，針對每一個單項工程列出鋼筋、水泥、木材等主要建築安裝材料的消耗量，所以選項C錯誤。選項D錯誤，總概算文件編制說明應裝訂於總概算文件之前。
