2016年房產經紀人考試就快到了，yjbys小編給大家帶來了一套《制度與政策》部分的模擬試題，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網。
1、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。
A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之後的任一時間公開進行
B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人
[答案]B
[解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之後的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。
2、 土地使用權出讓合同約定的使用年限爲70年，原土地使用者使用30年後轉讓，受讓人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.40
D.70
[答案]C
[解析]70-30=40。
3、 下列關於房地產轉讓，說法不正確的是( )。
A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所佔用範圍內的土地使用權同時轉讓
B、因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的，屬於房地產轉讓方式
C.以房地產抵債的，不屬於房地產轉讓方式
D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移
[答案]C
[解析]以房地產抵債的，屬於房地產轉讓方式
4、 下列關於2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。
A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持
B.對房屋的轉移佔有，視爲房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外
C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持
D.房屋毀損、滅失的'風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔
[答案]C
[解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
5、 關於房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行爲
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
[答案]B
[解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。
6、 下列關於商品房預售，說法正確的是( )。
A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行爲
B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可
[答案]C
[解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行爲。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
7、 租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
[答案]B
[解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
8、 下列關於房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是( )。
A、房屋所有權與該房屋所佔用的土地使用權實行權利主體一致的原則
B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記
C.房屋所有權人和該房屋佔用的土地使用權人，不必同屬一人
D.房地產權屬登記的屬地管理原則
[答案]C
[解析]房屋所有權人和該房屋佔用的土地使用權人，必須同屬一人
9、 下列關於房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。
A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發佈公告
B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記
D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記
[答案]C
[解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發佈公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請註銷登記。
10、 下列關於房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。
A.公告不是房屋權屬登記的必經程序
B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行註記即可，無需重新辦理房產抵押登記
C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權註銷房屋權屬證書：
D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記
[答案]B
[解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。
