考试试题一：
1.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括( )。
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
2.平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=( )。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
3.被邀请参加招标的承包商通常在( )之间。
A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个
4.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于( )。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
5.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
6.下列属于概率抽样的是( )。
A.整群抽样
B.随机抽样
C.估计抽样
D.定额抽样
7.( )就是特定商品的潜在购买者数量。
A.市场规模
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
8.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的`有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
9.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
10.一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%
答案：
1. C 【解析】：房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。参见教材P7
2. C 【解析】：平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P38
3. C 【解析】：参见教材P68
4. A 【解析】：参见教材P103
5. A 【解析】：参见教材P104
6. A 【解析】：参见教材P105
7. A 【解析】：参见教材P107
8. C 【解析】：参见教材P108
9. B 【解析】：参见教材P112
10. A 【解析】：名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即2%×12=24%。参见教材P151
考试试题二：
1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。( )
2.房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。( )
3.开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。( )
4.一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。( )
5.有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。( )
6.等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。( )
7.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素只有资金成本。( )
8.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。( )
9.最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。( )
10.风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。( )
11.进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。( )
12.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。( )
13.在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。( )
14.零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。( )
15.收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。( )
答案：
1. 对 【解析】：参见教材P5
2. 对 【解析】：参见教材P14
3. 对 【解析】：参见教材P71
4. 对 【解析】：参见教材P114
5. 错 【解析】：有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。参见教材P129
6. 对 【解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。
参见教材P154
7. 错 【解析】：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。参见教材P173
8. 错 【解析】：内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率肯定大于银行贷款利率。参见教材P175
9. 对 【解析】：参见教材P213
10. 错 【解析】：参见教材P223
11. 对 【解析】：进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。参见教材P244
12. 对 【解析】：建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P289
13. 对 【解析】：在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。参见教材P339
14. 对 【解析】：零售商业物业的基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P347
15. 错 【解析】：收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。参见教材P352-353
