2017年房地产估价师考试《经营与管理》测试题
合抱之木,生于毫末;九层之台,起于垒土;千里之行,始于足下。以下是本站小编整理的2017年房地产估价师考试《经营与管理》测试题,想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案:C
解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的',应当至迟于期满前2年申请续期
答案:B
解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案:C
解析:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案:B
解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案:D
解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案:C
解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章。
8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
答案:A
解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。
9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案:C
解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
答案:B
解析:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。
相關文章
-
2017房地产估价师《经营与管理》预测试题
哪怕是最没有希望的事情,只要有一个勇敢者去坚持做,到最后就会拥有希望。今天应届毕业生考试网给大家分享的是2017房地产估价师《经营与管理》预测试题,更多房地产试题请关注我们应届毕业生考试网。一般说来,中心商贸区的 -
2015年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题
单项选择题(共35题)1.下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。A.购买房地产公司股票B.购买土地使用权C.购买新建商品住房D.购买存量商品住房2.下列物业中,属于特殊物业的是( )。A.在建工程B.车站C.购物中心 -
2016年房地产估价师《经营与管理》考前预测试题
2016年房地产估价师考试时间为10月15、16日,剩下的复习时间不多了,下面小编准备了一套《经营与管理》部分的考前预测试题,文末有答案,欢迎阅读。 多项选择题1.投资机会选择和决策分析,是整个开发过程中最重要的一个环节,类 -
2017房地产估价师考试《经营与管理》应试试题
应试试题一:1.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。( )A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值2.对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主 -
2017年房地产估价师考试《经营与管理》练习试题
认真掌握好每一个知识点,特别是对容易混淆的东西要下更大工夫搞清楚。以下是本站小编精心为大家整理的2017年房地产估价师考试《经营与管理》练习试题,希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网! 练习试题(1)1 -
2016房地产估价师《经营与管理》考前测试题
1、下列计算一半建筑面积的是( )。A.无柱的雨篷B.无顶盖的室外楼梯C.骑楼D.无顶盖的阳台答案:B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。A.60B.70C.80D.90答案:C3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金 -
2017房地产估价师考试《经营与管理》考试试题
考试试题一:1.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括( )。A.居住物业B.商业物业C.新兴物业D.酒店与休闲娱乐设施物业2.平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数 -
2017年房地产估价师《经营与管理》临考试题
1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,不正确的有( )。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命短C.如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经 -
2017年房地产估价师《经营与管理》备考试题
学习的过程就是思考的过程,就是提出问题,思考问题,寻找问题答案的过程、以下是小编整理的2017房地产估价师《经营与管理》备考试题,欢迎来学习! 试题1.房地产经济有哪些特征?2.房地产商品的买卖具有哪些特点?3.土地基 -
2017年房地产估价师考试《经营与管理》习题
2017年房地产估价师考试《经营与管理》习题1、以中外合资企业的房地产抵押的,必须经( )批准,但企业章程另有规定的除外。A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价