2017房地產估價師《案例分析》習題
合抱之木,生於毫末;九層之台,起於壘土;千里之行,始於足下。以下是本站小編整理的2017房地產估價師《案例分析》習題,歡迎來閲讀!
【背景】某管道工程建設項目,在施工過程中未經監理工程師事先同意,施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場後,經監理人員檢驗發現,鋼管質量存在下列問題:
2、鋼管外觀粗糙、標識不清,並且存在鏽斑。
3、施工單位已經取樣送檢,經具有實驗資質的單位試驗質量合格,並出具了試驗報告。
【問題】
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
【答案】
1、由於該批鋼管是由施工單位採購的,經監理工程師檢驗發現該批鋼管外觀不良,標識不清,且無產品合格證等資料。故監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本工程項目,並抄送業主備案。
2、監理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產品合格證、質量保證書、材質化驗單、技術指標報告和生產廠家生產許可證等資料,以備監理工程師對生產廠家和材質保證等方面進行書面資料的審查。
3、如果施工單位提交了上述資料,經監理工程師審查符合要求,則施工單位應按技術規範要求對該產品進行有見證員簽證的取樣送檢,自行取樣送檢是無效的。監理工程師不能同意使用該批管材。如果經見證抽樣並檢測後,證明材料質量符合技術規範、設計文件和工程承包合同要求,則監理工程師方可進行質檢簽證,並書面通知施工單位。
4、如果施工單位不能提供第二條所述的.資料,或雖提供了上述資料,但經見證抽樣檢測後質量不符合技術規範、設計文件或工程承包合同要求,則監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本項工程,並要求施工單位將該批鋼管運出施工現場。
5、監理工程師應將處理結果書面通知業主。工程材料的檢測費用由施工單位承擔。
6、在購買過程中,業主只是建議某單位買鋼管,並沒有直接參與買賣,因此,購買、運輸、退場等全部損失應有施工單位承擔,施工方與供貨廠商之間的經濟、法律等問題,由他們雙方根據供貨合同解決。
某監理公司承擔一寫字樓的監理任務,合同中明確了投資監理的有關任務內容。
問題:
1、該樓的施工圖預算是採用單價法編制的,監理工程師如何對其進行審查。
2、合同規定,承發包雙方進行工程款結算前,由監理工程師對承包方完成的工程量進行計量,以此作為結算的依據。為此,承包方要按照協議條款約定的時間向監理工程師提交已完工程的報告,在這種情況下,監理師如何進行工程計量?承包方在監理師計量過程中如何做?
答案:
1、(1)做好審查前的準備工作,包括:
①熟悉施工圖紙;
②瞭解預算包括的範圍;
③弄清預算採用的單位估價表。
(2)選擇合適的審查方法,按相應內容審查。其中,審查內容主要包括:
①審查工程量;
②審查預算單價的費用;
③審查其它有關費用。
(3)綜合整理審查資料,並與編制單位交換意見,定案後編制調整預算。
2、監理工程師的工程計量包括以下主要環節:監理工程師接到承包方報告3天內按設計圖紙核實已完工程數量,並在計量24小時前通知承包方。如果承包方無正當理由不參加計量,由監理工程師自行進行計量,計量結果仍視為有效,作為工程價款支付的依據。監理工程師收到方報告後3天內未進行計量,從第4 天起,承包方開列的工程量即視為已被確認,作為工程價款支付的依據。監理工程師不按約定時間通知承包方,使承包方不能參加計量,計量結果無效。承包方必須為監理工程師進行計量提供便利條件,並派人蔘加予以確認。
相關文章
-
2017年房地產估價師《房地產估價》案例分析題
2017年房地產估價師考試時間為10月14、15日,複習效率很重要,合抱之木,生於毫末;九層之台,起於壘土;千里之行,始於足下。以下是小編整理的2017房地產估價師《案例分析》習題,歡迎來閲讀!【背景】某管道工程建設項目,在施工過 -
2017房地產估價師《房地產估價案例與分析》精選題
光有奮鬥精神是不夠的,還需要腳踏實地一步一步地去做。要先分析自己的現狀,分析自己現在處於什麼位置,到底具備什麼樣的能力,這也是一種科學精神。你給自己定了目標,你還要知道怎麼樣去一步一步地實現這個目標。從某種意義 -
房地產估價師《案例分析》練習題2017
引導語:案例分析題屬於綜合性較強的題目類型,考察的是高層次的認知目標。它不僅能考察考生了解知識的程度,而且能考察考生理解、運用知識的能力,更重要的是它能考察考生綜合、分析、評價方面的能力。以下是小編整理的房地 -
2017房地產估價師《案例分析》練習題
案例一:賣房者甲與購房者乙於2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規定甲必須於5月25日交房,且乙同時付清房款。交房後甲按合同2進行裝修,裝修工程共2個月 -
2017年房地產估價師《案例分析》習題
練習是幫助我們鞏固知識的最好方法,以下是小編為大家整理的2017年房地產估價師《案例分析》習題,希望對大家有幫助! 案例一:某新建商業房地產出租經營,欲評估其轉讓價格。現選擇了三個經營規模不同的類似出租商業房地 -
2017房地產估價師《案例分析》隨堂習題
房地產估價師考試答題技巧對考試很有幫助,下面是小編整理的2017房地產估價師《案例分析》隨堂習題,就跟隨本站小編一起去了解下吧,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網! 試題一:某房地產估價機構承接了 -
房地產估價師《案例分析》考前習題2017
案例1:某管道工程建設項目,在施工過程中未經監理工程師事先同意,施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場後,經監理人員檢驗發現,鋼管質量存在下列問題:1、施工單位未能提交產品合格證、質量保 -
2017房地產估價師《案例分析》重點習題
愚蠢的人總是為昨天悔恨,為明天祈禱,可惜的是少了今天的努力。付出,不一定會有收穫;不付出,卻一定不會有收穫,不要奢望出現奇蹟。下面應屆畢業生考試網小編為大家整理了2017房地產估價師《案例分析》重點習題,希望能幫助到 -
2017房地產估價師《案例分析》習題及答案
學習總是在一點一滴中積累而成的,就像砌磚,總要結結實實。以下是本站小編整理2017房地產估價師《案例分析》習題,歡迎來閲讀!下列各項中,不屬於測繪報告主要內容的是( )。A、房地產測量技術設計書B、控制測量成果資料C、 -
2017房地產估價師《案例分析》強化練習題
學習的過程就是思考的過程,就是提出問題,思考問題,尋找問題答案的過程,以下是小編整理的2017房地產估價師《案例分析》強化練習題,就跟隨小編去了解下吧,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!甲公司2002年通