房地產估價師考試《理論與方法》試題及答案(多選)
多項選擇題
1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於( )。
A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況,正確地預測了未來最佳開發利用方式後的房地產價值
C、是否根據我國的房地產相關税法規定,正確地扣除了開發完成後作為賣方要繳納的税費
D、是否根據我國的房地產估價相關約定,正確地扣除了開發完成後要獲得的開發利潤
2、建築物的重新構建價格,可以採用( )來求取,或通過政府確定公佈的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格後的比較修正來求取,也可以按照工程造價估算的方法來求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設開發法
3、房地產估價的重要性在於( )。
A、為了建立合理的.房地產交易秩序
B、促進房地產公平交易的基本保障
C、有助於將房地產價值導向正常化
D、為了方便買賣雙方
4、重建價格又稱重建成本,是採用與估價對象建築物相同的建築材料、建築構配件、設備和建築技術等,按照估計時點時的價格水平,重新建造與估價對象建築物具有同等效用的新建築物的正常價格。( )
A、對
B、錯
5、某高層樓房佔用的土地總面積為800 m2,總建築面積為2000 m2,某人擁有其中120m2的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算,該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在運用路線價法過程中,為了簡化以後各宗土地價格的計算,一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標準深度。
A、中位數
B、眾數
C、平均數
D、分位數
7、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況,包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。
A、權利性質
B、使用年限
C、用途
D、容積率
8、一般地説,如果家庭人口規模小型化,即家庭平均人口數量下降房地產價格會有下降的趨勢。( )
A、對
B、錯
9、實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下,求取淨收益最合理的方法是( )。
A、過去數據簡單算術平均法
B、過去數據加權算術平均法
C、未來數據簡單算術平均法
D、未來數據加權算術平均法
10、下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
A、非住宅小區級的公共建築的建設費用
B、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
C、住宅小區內的公共設施
D、住宅小區的文化娛樂中心
答案:1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
相關文章
-
房地產估價師考試《理論與方法》模擬試題及答案
單選題1、非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。A.概括性B.描述性C.理論性D.準確性2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的'是( )。A.出租的房地產B.自用的房地產C.餐飲的房地 -
房地產估價師《理論與方法》習題(多選)
多項選擇題1、市場法適用的對象有( )。A.標準廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產開發用地E.紀念館2、下列房地產中,難以採用市場法估價的有( )。A.房地產開發用地B.學校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房3、蒐集交易實例 -
房地產估價師考試《理論與方法》練習題及答案
單選題1、估價機構接受估價委託後,由於業務繁忙,可以適當轉讓部分受託的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( )A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。A、所有權價格B、抵押權價格C -
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案
單選題1、估價機構接受估價委託後,由於業務繁忙,可以適當轉讓部分受託的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( )A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。A、所有權價格B、抵押權價格C -
房地產估價師《理論與方法》的備考試題及其答案
1.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特徵之間的差異,這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建築技術等的影響之外,另一重要因素就是( )。A.房地產市場發展水平B.項目細部規劃設計C.消費者的意向D -
2016房地產估價師考試《理論與方法》模擬試題及答案
一、單項選擇(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上塗黑其相應的編號。)1.房地產估價師從某種意義上講是( B )房地產的價值A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定2.一種資產只有同時具有( B ) -
2016房地產估價師《理論與方法》考試題及答案
1.房地產估價人員應遵守的職業道德包括( )。A.應保持估價的獨立性,必須迴避自己.近親屬或其他有利害關係人的估價業務B.應妥善保管委託人的文件資料,在任何情況下,未經委託人書面許可,不得將委託人的文件資料公開或泄露給 -
房地產估價師《理論與方法》單選試題及答案2016
1.非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。A.概括性B.描述性C.理論性D.準確性2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。A.出租的房地產B.自用的房地產C.餐飲的房地產D.營 -
房地產估價師《理論與方法》章節試題及答案
在學習、工作、生活中,大家最不陌生的就是祝福語了吧,祝福語就是把心中的美好祝願用語句表達出來。寫起祝福語來就毫無頭緒?下面是小編為大家收集的2023元宵節給情人暖心祝福語,僅供參考,歡迎大家閲讀。2023元宵節給情人暖 -
2016房地產估價師《理論與方法》備考試題及答案
在現實生活或工作學習中,許多人都有過寫作文的經歷,對作文都不陌生吧,作文可分為國小作文、中學作文、大學作文(論文)。相信很多朋友都對寫作文感到非常苦惱吧,下面是小編收集整理的貴州遊作文,歡迎閲讀與收藏。貴州遊作文1