2017年房地產估價師考試《經營與管理》測試題
合抱之木,生於毫末;九層之台,起於壘土;千里之行,始於足下。以下是本站小編整理的2017年房地產估價師考試《經營與管理》測試題,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣,根據國家關於估價收費標準的一般規定,該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案:C
解析:房地產估價採用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中,正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後,自動續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿後,自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後,土地使用者需要繼續使用土地的',應當至遲於期滿前2年申請續期
答案:B
解析:《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案:C
解析:拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
5.房地產估價師執業資格延續註冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
答案:B
解析:國務院建設主管部門為房地產估價師註冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師註冊初審部門。
6.2006年1月,某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低於( )萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案:D
解析:國務院《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發{2004}13號),將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上,必須有( )簽字蓋章。
A.註冊建築師
B.註冊結構工程師
C.註冊建造師
D.註冊施工管理師
答案:C
解析:建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件,應當由註冊建造師簽字並加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上,必須有註冊建造師的簽字蓋章。
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
答案:A
解析:由直轄市、省會城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府,有關部門負責人,有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構。
9.商品房買賣合同約定面積為150㎡,價格為4000元/㎡,交付使用時,產權登記面積為155㎡,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最後結算的房價款應為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案:C
解析:(1)面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由房地產企業承擔,產權歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時,拍賣保留價應由( )確定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
答案:B
解析:人民法院依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,並應當徵詢當事人的意見。
相關文章
-
2017房地產估價師《經營與管理》預測試題
哪怕是最沒有希望的事情,只要有一個勇敢者去堅持做,到最後就會擁有希望。今天應屆畢業生考試網給大家分享的是2017房地產估價師《經營與管理》預測試題,更多房地產試題請關注我們應屆畢業生考試網。一般説來,中心商貿區的 -
2015年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》試題
單項選擇題(共35題)1.下列投資行為中,屬於房地產間接投資的是( )。A.購買房地產公司股票B.購買土地使用權C.購買新建商品住房D.購買存量商品住房2.下列物業中,屬於特殊物業的是( )。A.在建工程B.車站C.購物中心 -
2016年房地產估價師《經營與管理》考前預測試題
2016年房地產估價師考試時間為10月15、16日,剩下的複習時間不多了,下面小編準備了一套《經營與管理》部分的考前預測試題,文末有答案,歡迎閲讀。 多項選擇題1.投資機會選擇和決策分析,是整個開發過程中最重要的一個環節,類 -
2017房地產估價師考試《經營與管理》應試試題
應試試題一:1.“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種,下面哪個是不屬於“三個預測值”。( )A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能預測值2.對投資項目或投資方向提出建議,是( )階段的主 -
2017年房地產估價師考試《經營與管理》練習試題
認真掌握好每一個知識點,特別是對容易混淆的東西要下更大工夫搞清楚。以下是本站小編精心為大家整理的2017年房地產估價師考試《經營與管理》練習試題,希望對大家有所幫助!更多內容請關注應屆畢業生網! 練習試題(1)1 -
2016房地產估價師《經營與管理》考前測試題
1、下列計算一半建築面積的是( )。A.無柱的雨篷B.無頂蓋的室外樓梯C.騎樓D.無頂蓋的陽台答案:B2、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。A.60B.70C.80D.90答案:C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金 -
2017房地產估價師考試《經營與管理》考試試題
考試試題一:1.房地產投資的物業按照使用目的劃分的類型不包括( )。A.居住物業B.商業物業C.新興物業D.酒店與休閒娛樂設施物業2.平均建設週期(CPt),指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工使用所佔用的是時間長短。在數 -
2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有( )。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經 -
2017年房地產估價師《經營與管理》備考試題
學習的過程就是思考的過程,就是提出問題,思考問題,尋找問題答案的過程、以下是小編整理的2017房地產估價師《經營與管理》備考試題,歡迎來學習! 試題1.房地產經濟有哪些特徵?2.房地產商品的買賣具有哪些特點?3.土地基 -
2017年房地產估價師考試《經營與管理》習題
2017年房地產估價師考試《經營與管理》習題1、以中外合資企業的房地產抵押的,必須經( )批准,但企業章程另有規定的除外。A、職代會B、董事會C、總經理D、抵押登記2、房地產交易成交價格明顯低於市場價格的,以評估價