單項選擇題
1、周某原有兩套住房，2013年8月，出售其中一套，成交價爲70萬元：將另一套以市場價格60萬元與謝某的住房進行了等價置換;又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率爲3%。周某計算應繳納的契稅的下列方法中，正確的有( )。
A.100×3%=3(萬元)
B.(100+60)×3%=4.8(萬元)
C.(100+70)×3%=5.1(萬元)
D.(100+70+60)×3%=6.9(萬元)
【正確答案】A
【答案解析】契稅是由承受土地房屋權屬轉移的單位和個人繳納的;對於交換土地使用權或房屋的，交換價格相等的，免徵契稅;本題中只有購買新住房需要繳納契稅。
2、甲乙兩單位互換經營性用房，甲換入的房屋價格爲490萬元，乙換入的房屋價格爲600萬元，當地契稅稅率爲3%，則對契稅的繳納說法正確的是( )。
A.甲應繳納契稅14.7萬元
B.甲應繳納契稅3.3萬元
C.乙應繳納契稅18萬元
D.乙應繳納契稅3.3萬元
【正確答案】D
【答案解析】房屋不等價交換，由多交付資產一方按價差繳納契稅，則乙應納契稅=(600-490)×3%=3.3(萬元)。
3、契稅的納稅期限爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起( )。
A.7日內
B.10日內
C.15目內
D.30日內
【正確答案】B
【答案解析】納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅收徵收機關辦理納稅申報，並在稅收徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
4、林某有面積爲140平方米的住宅一套，不含增值稅的市場價格爲96萬元。黃某有面積爲120平方米的住宅一套，不含增值稅的市場價格爲72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率爲3%，根據契稅法律制度的規定，黃某應繳納的契稅稅額爲( )萬元。
A.4.8
B.2.88
C.2.16
D.0.72
【正確答案】D
【答案解析】(1)房屋交換，以所交換房屋的價格差額爲計稅依據;(2)交換價格不相等的，由多交付貨幣或其他經濟利益的一方繳納契稅;(3)黃某應繳納契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。
5、根據契稅法律制度的規定，下列各項中，不屬於契稅納稅人的是( )。
A.出售房屋的個人
B.受贈土地使用權的企業
C.購買房屋的個人
D.受讓土地使用權的企業
【正確答案】A
【答案解析】本題考覈契稅的納稅人。契稅由權屬的承受人繳納，因此A選項不屬於契稅納稅人
6、甲公司於2012年9月向乙公司購買一處閒置廠房，合同註明的土地使用權價款2000萬元，廠房及地上附着物價款500萬元。已知當地規定的契稅稅率爲3%，甲公司應繳納的契稅稅額爲( )萬元。
A.15
B.45
C.60
D.75
【正確答案】D
【答案解析】本題考覈契稅的計算。房屋買賣的，以成交價格爲計稅依據，成交價格中包括土地、房屋權屬的轉移合同確定的價格。應繳納契稅=(2000+500)×3%=75(萬元)。
多項選擇題
1、下列各項中，不屬於契稅的徵稅範圍的是( )。
A.國有土地使用權出讓
B.土地使用權轉讓、出售
C.土地所有權的轉讓
D.房屋產權買賣
【正確答案】C
【答案解析】按照現行規定，土地所有權屬於國家，個人或單位均無所有權。
2、下列各項中，免徵或不徵契稅的有( )。
A.承受出讓的國有土地使用權
B.受贈人接受他人贈與的.房屋
C.法定繼承人繼承土地、房屋權屬
D.承受荒山土地使用權用於林業生產
【正確答案】CD
【答案解析】本題考覈契稅的稅收優惠。契稅的納稅人，是指在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。選項C繼承土地、房屋權屬不屬於契稅的徵稅範圍;選項D納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
3、關於契稅計稅依據的下列表述中，符合法律制度規定的有( )。
A.受讓國有土地使用權的，以成交價格爲計稅依據
B.受贈房屋的，由徵收機關參照房屋買賣的市場價格規定計稅依據
C.購入土地使用權的，以評估價格爲計稅依據
D.交換土地使用權的，以交換土地使用權的價格差額爲計稅依據
【正確答案】ABD
【答案解析】本題考覈契稅計稅依據。土地使用權出售，以成交價格作爲計稅依據，因此C選項錯誤。ABD選項的表述是正確的。
