賣房子之前一定要把各種稅費制度瞭解清楚，什麼情況可以減免，什麼情況不需要繳納都是有講究的。最近幾天，“營改增”的話題可謂是十分火熱，諸多人都在討論稅費是增加還是減少的問題，不過話說回來，契稅和營業稅新政至今實施還不到一個月，現在又說要將營業稅改爲增值稅，不管是買方還是賣方都表示，真的算不清啊!不過，身爲賣家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大虧的，所以即使買家算不清稅費，那你也得算清楚才行，而且除了稅費的計算，交易流程也需要你一一掌握。下面是yjbys小編爲大家帶來的關於賣房時需要繳納什麼稅的知識，歡迎閱讀。
營業稅
根據最新的規定，如果房產證時間未滿兩年，那麼不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的.5%繳納營業稅，如果房產證時間已滿兩年，則無需繳納營業稅。
個人所得稅
按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產證已經滿五年，並且又是家庭唯一住房的話，則無需繳納個人所得稅。
土地增值稅
如果房子沒有增值，那麼就可以免交增值稅，否則就要按30%的稅率進行繳納，但是若房齡已滿三年，那麼土地增值稅就會減半，如果滿五年則免徵。而土地增值額的計算方法爲:合同成交價-扣除項目金額，其中，扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅。
印花稅
按照房款的0.05%繳納。
交易手續費
交易手續費的計算方法爲:房屋面積*2.5元/平方米。
賣房的具體流程是什麼
獲取入市資格
攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售徵詢意見表，等待管理部門作出批准或不批准的書面決定。
確定售價
根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過該報價應爲銷售總價，如果有需要買家另行支付的費用，應在報價中聲明。
發佈信息
在網絡或報紙上發佈出售信息，個人出售就最好註明個人房源等字樣，如果委託了經紀公司代理出售，那就不用操心了。
協商價格
買家會前來看房，若是看中了的話，那麼下一環節就是協商價錢，所以要事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與其商議價格。
訂立合同
當雙方對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。
產權交易
簽訂了買賣合同，雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續並繳納相關的稅費，等到買家在約定日期領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
現在，你知道自己應該繳納哪些費用，具體要怎麼賣房了嗎?
