房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。那麼房屋契稅什麼時候交呢?房屋契稅又是怎麼計算的呢?下面是yjbys小編爲大家帶來的房屋契稅什麼時候繳納的知識,歡迎閱讀。
一、房屋契稅什麼時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的'一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說,契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
房屋契稅繳納需要準備的資料:
如果購買的是新房,憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件,就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件;原房產證原件和複印件。
稅費收費表格
稅費名稱 | 稅費標準 | |
增值稅 | 普通住宅 | 房產證下發滿2年:免徵 |
房產證下發未滿2年:房屋成交總額*5.6% (遠郊區縣爲5.5%) | ||
非普通住宅 | 房產證下發滿2年:差額*5.6%(遠郊區縣爲5.5%) 差額=此次交易網籤價-原購買價(原購房發票爲準) | |
房產證下發未滿2年:房屋成交總額*5.6% (遠郊區縣爲5.5%) | ||
個人所得稅 | 差額*20% 差額=網籤價-原購買價-合理費用(合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、房貸利息等) 特殊:房產證下發滿五年且業主(家庭爲單位)唯一住房,免徵 | |
契稅 | 首套 | 小於90平米 房屋成交總額*1% |
90平米以上 房屋成交總額*1.5% | ||
二套 | 房屋成交總額*3% |