現在有些人一直在問商品房契稅什麼時候交?因爲買樓的一些業主發現，開發商要求他們在籤合同時交納契稅。不少業主認爲，契稅是在辦理房產證時交納，而開發商提前收取契稅，有牟取暴利之嫌。那到底商品房契稅什麼時候交了?下面是yjbys小編爲大家帶來的關於商品房契稅是怎麼計稅的的知識，歡迎閱讀。
契稅的計稅依據歸結起來有4種：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
商品房契稅應該什麼時候交契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的'房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準爲：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定爲普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。如果房產證由開發商代辦，就交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由業主自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。通常情況下，開發商會在交房時收取契稅。
同時一般情況下，印花稅以及大修金都是在業主收房之時交納。如果是自己辦理可持“商品房買賣合同”到房地產交易市場交維修基金、印花稅領取維修基金髮票。就此您可以就此問題詳細諮詢開發商，如果一定交納則同樣需要提供相關的票據
