一、單項選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項中，只有一個最符合題意)
1、某市位於北緯39' 5’，東經116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區位
B、經濟地理區位
C、交通地理區位
D、天文區位
【答案】D
【解析】本題考查區位的種類，天文區位，足指反映某事物的經緯度位置。例如，北京市位於北緯39°54'，東經116°23'。
2、根據韋伯的工業區位理論，當原料指數大於1時，工業區位應選擇在()
A、原料地
B、消費地
C、原料地與消費地中間
D、自由區位
【答案】A
【解析】本題考查工業區位理輪。
E、原料指數>l，在原料地：原料指數
3、關於中心地理論相關概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務
C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平
D、商品銷售範圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括製造業方面的活動。D選項，商品銷售範圍：足指消費者爲獲取商品和服務所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是()
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求足指消費者在某特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所願意並且能夠購買的數量。
5、城市分爲單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內部結構
D、城市人口規模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋徵收的實質是取得()
A、房屋的所有權
B、房屋所佔用範圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所佔用範圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋徵收的實質幣僅是徵房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋徵收的主體足()。
A、國務院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋徵收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋徵收的管理體制。房屋徵收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被徵收房屋價值的評估，應在()前進行。
A、做出房屋徵收決定
B、擬定徵收補償方案
C、徵收補償方案公告
D、簽訂補償協議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋徵收的程序。在房屋徵收的實施階段程序如下：①調查登記房屋徵收範圍內房屋情況。②對徵收房屋價值的評估。③簽訂補償協議。④實施房屋徵收。
9、我國集體土地的徵收，實行()審批。
A、國務院
B、國務院和省級人民政府兩級
C、地(市)級及地(市)級以上人民政府
D、縣級及縣級虯上人民政府。
【答案】B
【解析】實行徵收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設用地服務的產業類型劃分，不屬於農業建設用地的是()
A、農業道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業水泵房用地
D、農業宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優點，又可最大限度避免協議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區別，見教材第45頁。
12、某房地產開發企業在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業用地，與該房地產開發企業簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行爲方能成立。
13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建築物、構築物物其附屬設施，佔用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。
14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有權()
A、禁止轉讓
B、調雅價格
C、優先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由於土地使用者拋棄而終止(政治、經濟、行政等原因造成的)
16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預測
C、市場診斷
D、市場調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產市場調研的功能。
17、對房地產市場調查區域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬於房地產市場()內容的調研
A、社會文化環境
B、經濟環境
C、政治法律環境
D、資源環境
【答案】A
【解析】社會文化環境調研包括：①區域內居民的受教育程度、職業構成、文化水平、婦女就業面大小等。②區域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分佈等。④區域內居民的文化設施狀況。
18、房地產市場調研優先採用的調研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的首選方法。
19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到後排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的`問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。
20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點
C、調研結論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。
21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是()
A、購買房地產股票
B、購買商鋪
C、購買房地產債券
D、購買房地產投資信託基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：足指投資者直接參與房地產開發經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。
22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流山不是發生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在()發生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數和看成足在計息期末發生，稱爲“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率爲i，按年、半年、季計息的年實際利率分別爲I、I1、I2其從大到小的順序是()
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預計在今後10年內的月收入爲12000元，如果其中的30%用於支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率爲6%，年存款利率爲2%，年通貨嘭脹率爲3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用於計算投資項目的()
A、動態盈利性指標
B、動態清償性指標
C、靜態盈利性指標
D、靜態清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產投資方案財務淨現值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性係數分別爲-1.8,2.6，和-1.2，財務淨現值對着三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是()。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用淨現值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方案最優、乙方案次優、丙方案最差，用淨現值率去對這三個方案進行比選的結果是()
A、甲方案定最優
B、乙方案定最優
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優方案
【答案】D
29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審覈和審定
D、深化和調整
【答案】D
30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產業結構
B、區位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產開發項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。
A、收入結構
B、年齡結構
C、職業差異
D、需求差異
【答案】D
