下面是關於投資性房地產的確認和初始計量，希望能幫助到大家!
投資性房地產的確認和初始計量
投資性房地產只有在符合定義，並同時滿足下列條件時，才能予以確認：
1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。
(一)外購投資性房地產的確認和初始計量
企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用於資本增值，才能作爲投資性房地產加以確認。
企業購入房地產，自用一段時間之後再改爲出租或用於資本增值的，應當先將外購的房地產確認爲固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換爲投資性房地產。
企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。採用成本模式進行後續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;採用公允價值模式進行後續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量
企業自行建造的`房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用於資本增值，才能將自行建造的房地產確認爲投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。
企業自行建造房地產達到預定可使用狀態後一段時間纔對外出租或用於資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認爲固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換爲投資性房地產。
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。東奧“娜寫年華”發佈。採用成本模式進行後續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。採用公允價值模式進行後續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產——成本” 科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。
與投資性房地產有關的後續支出
(一)資本化的後續支出
與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業爲了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。
採用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段後，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。東奧“娜寫年華”發佈。改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
採用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作爲投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作爲投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
(二)費用化的後續支出
與投資性房地產有關的後續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
