《中級會計實務》主要考覈考生處理相對複雜業務的能力，業務的複雜程度和難度相對穩定，考題內容以教材基本知識爲主，計算量不大，很少出現偏、難、怪的題目，因此，考生只要能將相關知識點掌握到教材的難度和深 度，熟悉考題思路，通過考試不是難事。以下是yjbys網小編整理的關於中級會計職稱題庫：會計實務多選題試題，供大家備考。
第 五 章 投資性房地產
二、多項選擇題
1.下列各項中，不屬於投資性房地產的是( )。
A.房地產企業開發的準備出售的房屋 B.房地產企業開發的已出租的房屋
C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權 D.企業以經營租賃方式租入的建築物
【正確答案】 ACD
【答案解析】 房地產企業開發的準備出售的房屋，屬於企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬於無形資產。企業以經營租賃方式租入的建築物，產權不屬於企業，所以不能確認爲投資性房地產，也不屬於企業的資產。
2.將投資性房地產轉換爲其他資產或者將其他資產轉換爲投資性房地產，關於轉換日的確定,敘述正確的有( )。
A. 企業將原本用於出租的房地產改用於經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日爲房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於經營管理的日期
B. 房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日爲房地產的租賃期開始日
C. 企業將原本用於經營管理的土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日應確定爲自用土地使用權停止自用後的日期
D. 企業將原本用於生產商品的房地產改用於出租，則該房地產的轉換日爲承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期
【正確答案】 ABD
【答案解析】 企業將原本用於經營管理的土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日應確定爲自用土地使用權停止自用後,確定用於資本增值的日期.
3.採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足( )條件
A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
B.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
C. 所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場
D.企業能夠取得交易價格的信息
【正確答案】 AB
【答案解析】 採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
4.下列各項應該計入一般企業“其他業務收入”科目的有( )。
A.出售投資性房地產的收入B.出租建築物的租金收入
C.出售自用房屋的收入 D.將持有並準備增值後轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入
【正確答案】 ABD
【答案解析】 與投資性房地產有關的收入計入“其他業務收入”，出售自用房地產的收入應該計入“營業外收入”。
5.下列各項中，不影響企業當期損益的是( )。
A.採用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高於賬面價值
B.採用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高於賬面餘額
C.採用公允價值計量模式，期末投資性房地產的公允價值高於賬面餘額
D.自用的房地產轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值大於賬面價值
【正確答案】 ABD
【答案解析】 選項AB不需要進行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。
6.下列情況下，企業可將其他資產轉換爲投資性房地產的有( )。
A.原自用土地使用權停止自用改爲出租
B.房地產企業將開發的準備出售的商品房改爲出租
C.自用辦公樓停止自用改爲出租
D.出租的廠房收回改爲自用
【正確答案】 ABC
【答案解析】 企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換爲其他資產或者將其他資產轉換爲投資性房地產：(1)投資性房地產開始自用。(2)作爲存貨的房地產，改爲出租。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。(4)自用建築物停止自用，改爲出租。
7.企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的`下列信息( )。
A.投資性房地產的種類、金額和計量模式
B.採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況
C.房地產轉換情況、理由、以及對損益或所有者權益的影響
D.當期處置的投資性房地產及其對損益的影響
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 企業除了在附註中披露與投資性房地產的上述信息外，還應當披露採用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。
8.關於投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的是( ).
A.已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉爲成本模式
B.已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉爲公允價值模式
C.採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
D.企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更
【正確答案】 ACD
【答案解析】 已經採用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉爲公允價值模式.
9.關於投資性房地產的後續計量，下列說法正確的有( )。
A.採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
B.已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉爲成本模式
C.已經採用成本模式計量的，可以轉爲採用公允價值模式計量
D.採用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
【正確答案】 ABC
【答案解析】 採用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
10.企業將自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有( ).
A.自用房地產或存貨的房地產爲採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量
B.自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量
C.轉換當日的公允價值小於原賬面價值的差額做爲公允價值變動損益
D.轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額計入到資本公積-其他資本公積
【正確答案】 AC
【答案解析】 自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額計入到公允價值變動損益.
