yjbys小編和大家分享部分關於房地產估價師考試的練習題，希望對大家的複習能夠有多幫助，更多試題請繼續關注應屆畢業生培訓網。
一、單項選擇題
1.城市房屋拆遷是指( )。
A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償或安置的行爲
B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內私人土地上的房屋及其附屬物，並對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行爲
C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內集體私有土地上的房屋及其附屬物，並對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行爲
D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，並對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行爲
2.拆遷人是指( )。
A.市、縣房屋行政主管部門
B.取得房屋拆遷許可證的單位
C.市、縣規劃行政主管部門
D.專門從事房屋拆遷的單位
3.下列關於搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是( )。
A.搬遷期限不同於拆遷期限
B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C.拆遷期限從屬於搬遷期限
D.搬遷期限不能超出拆遷期限
4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發給( )拆遷房屋的法律憑證。
A.房地產開發公司
B.房地產管理機構
C.被拆遷人
D.拆遷申請人
5.房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》的同時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以( )的形式予以公佈。
A.房屋拆遷公告
B.房屋拆遷通知
C.房屋拆遷通告
D.房屋拆遷報道
6.下列關於拆遷協議，表述不正確的是( )。
A.拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關係的合同
B.拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關係的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》
C.拆遷協議簽訂後是否公證，由房屋拆遷管理部門決定
D.補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬於拆遷補償安置協議的主要內容
7.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除( )房屋，必須經公證機關公證。
A.共有
B.抵押
C.出租
D.代管
8.貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建築面積等因素，以( )確定。
A.房地產市場成交價格
B.房地產市場租賃價格
C.房地產市場成本價格
D.房地產市場評估價格
9.拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式爲( )。
A.貨幣補償
B.產權調換
C.產權調換或貨幣補償
D.加倍補償
10.房屋拆遷補償的對象是( )。
A.被拆除房屋的所有人
B.被拆除房屋的使用人
C.被拆除房屋的所有人和使用人
D.被拆除房屋的代管人
11.下列在確定房屋貨幣拆遷補償標準時，關於房屋“用途”的說法不正確的是( )。
A.“用途”是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途
B.所有權證書未標明用途的，以營業執照上載明的用途爲準
C.產權檔案未記錄用途的，以實際用途爲準
D.實際用途的界定以是否依法徵得規劃等部門同意，是否取得合法手續爲依據
12.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除租賃房屋，對於出租人與承租人達不成協議的，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂( )。
A.租賃協議
B.買賣協議
C.購買協議
D.合作協議
13.產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向( )辦理證據保全。
A.公安機關
B.司法機關
C.公證機關
D.人民法院
14.拆除公益事業房屋，通常採用( )評估。
A.市場法
B.路線價法
C.假設開發法
D.成本法
15.違章建築是指( )。
A.在城市規劃區內，已取得建設工程規劃許可證而建設的建築物和構築物
B.在城市規劃區內，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產管理法律、法規而建設的建築物和構築物
C.在城市規劃區內，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規而建設的建築物和構築物
D.在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建築物和構築物
16.房屋拆遷實施過程中，違章建築應由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
17.城市房屋拆遷估價目的統一表述爲( )。
A.爲確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格
B.爲確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格
C.爲確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格
D.爲確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格
18.下列關於拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是( )。
A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取被拆遷人投票、拆遷當事人抽籤以及採用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構
B.受託估價機構可以轉讓受託的估價業務
C.估價報告應當由專職註冊房地產估價師簽字
D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關係或者是拆遷當事人的，應當迴避
19.城市房屋拆遷估價時點一般爲( )之日。
A.房屋拆遷公告發布
B.房屋拆遷許可證頒發
C.簽訂房屋拆遷協議
D.房屋拆遷實施
20.城市房屋拆遷估價方法一般應當採用( )。
A.路線價法
B.成本法
C.假設開發法
D.市場比較法
21.委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向( )申請鑑定。
A.拆遷主管部門
B.房地產權屬登記部門
C.城市規劃行政主管部門
D.《房產測繪管理辦法》規定的房屋面積鑑定機構
22.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向( )諮詢。
A.委託人
B.估價機構
C.拆遷主管部門
D.城市規劃行政主管部門
23.拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )日內，向原估價機構書面申請複覈估價，也可以另行委託估價機構評估。
A.5
B.7
C.10
D.15
24.拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在( )日內出具估價報告。
A.5
B.7
C.10
D.15
25.拆遷當事人對原估價機構的複覈結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到複覈結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起( )日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑑定。
A.5
B.7
C.10
D.15
26.估價專家委員會應當自收到申請之日起( )日內，對申請鑑定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑑定意見。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.實施裁決的房屋拆遷管理部門是( )。
A.鄉級以上地方人民政府
B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府
D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由( )裁決。
A.A市房地產管理部門
B.A市城鄉規劃管理部門
C.A市房屋拆遷管理部門
D.A市人民政府
29.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日( )日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議。
A.15
B.30
C.45
D.60
