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試題一:單項選擇題
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A.適應性
B.對專業管理的的依賴性
C.位置的固定性
D.相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入爲1.583萬元,考慮月投資收益率爲0.8%,則( )個月可收回投資.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率爲18.27%,當前通貨膨脹率爲5%則該項目的實際收益率爲( )
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )
A.房屋出租
B.房地產抵押
C.土地使用權出讓
D.土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場爲土地使用權出讓市場
5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A.高於
B.低於
C.等於
D.高於等於
答案:A
6.某企業上期預測銷售量爲100萬臺,實際銷售量爲110萬臺,企業選用平滑指數爲0.8,則本期預測銷售量爲( )萬臺.
A.102
B.120
C.108
D.88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1。
B.償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1.2。
C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D.一般來說,對於一個開發週期爲2年的`商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應爲35%一45%。
答案:A
解析:利息備付率對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於2。
8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和爲( )
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率爲10%,如果每年淨收益爲300萬元(淨收益發生在年末),則該項目的財務淨現值爲( )
A.101萬元
B.137萬元
C.256萬元
D.500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A.房地產投資結果的好壞程度
B.獲取預期投資收益的可能性大小
C.房地產投資項目激烈競爭程度
D.房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
試題二:單項選擇題
1.房地產產品功能定位的目的是爲市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售,以迅速積累資本,而隨着其資本的擴大,這些開發商也會逐漸成爲物業的所有者或投資者,即經歷所謂的“資產固化”過程,逐漸向中型、大型開發商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中,屬於房地產開發投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
6.開發商的主要合同關係通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經濟合理性進行比較,則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險,其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A.對
B.錯
9.內部收益率小於目標收益率時,則認爲項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大於目標收益率時,則認爲項目在財務上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨着全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展,房地產業的發展與社會經濟發展息息相關,其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業的發展
B.信息、通訊技術水平的提高
C.生產方式和工作方式的轉變
D.經濟巨頭市場投資的變動
答案:
1.A 3.A 7.D 8.B 9.B 10.D