2016年房地產估價師考試時間爲10月15、16日，剩下的複習時間不多了，下面小編準備了一套《經營與管理》部分的考前預測試題，文末有答案，歡迎閱讀。
多項選擇題
1.投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的( )。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.項目可行性研究
2.對房地產投資項目來說，動態投資回收期自投資起始點算起，累計淨現值等於零或出現正值的年份即爲投資回收終止年份。( )
A.對
B.錯
3.按照合同所包括的工程範圍以及承包關係的不同，合同形式分爲( )。
A.總包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.獨立承包合同
4.在房地產開發過程中，開發商只能委託由資質的監理機構負責工程項目管理。( )
A.對
B.錯
5.從投資的角度來說，城市國有土地或規劃中可以轉化爲( )使投資者關注的重點。
A.建設用地
B.城鎮基礎設施用地
C.可以進行開發利用的土地
D.城市國有土地的農村集體土地
6.招標文件通常包括( )等。
A.合同文件
B.投標須知
C.招標方式
D.工程標底
7.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
8.( )是指準備出租但還沒有出租出去的建築面積佔全部可出租建築面積的比例。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面積
9.某開發項目規劃建設用地面積爲3000m2，總容積率爲5.5，已知項目開發週期爲1.5年，購買土地使用權後即開始建設，工期爲1年，租 售期0.5年;地價爲1000萬元，購買土地使用權手續費爲地價的.1.5%，項目開發成本爲2000元/m2，開發商市場推廣費爲開發成本的3.5%。貸 款利率爲10%，銷售代理費爲銷售收入的2.5%，銷售稅費爲銷售收入的5.48%，項目的平均售價爲5000元/m2，項目可銷售面積的比例爲90%， 問開發商的成本利潤率是多少?
10.對於物業管理企業的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括( )。
A.能否令業主滿意
B.專業服務水平
C.向業主提供信息的能力
D.管理計劃
答案
1.D 2.A 4.B 5.D 8.B
