在平時複習我們可以參考以往的考點有針對性地練習，這樣才能在考試中得心應手。下面是本站小編爲大家精心整理的2017銀行從業考試第4章《個人貸款》考點習題，希望對大家有幫助!
一、單選題(下列選項中只有一項最符合題目的要求)
1.關於房產稅，下列說法錯誤的是( )。
A.國務院2013年下發的“國五條”細則中，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得(出售價與房屋原值差額)徵收20%個人所得稅
B.依照房產餘值計算繳納，稅率爲1.5%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲15%
C.最新的房產政策規定如果房屋購買未滿兩年的應交“營業稅及附加”
D.房產稅採用從價計稅，計稅依據爲按計稅餘值計稅和按租金收入計稅兩種
2.下列關於個人住房貸款的還款方式的說法，錯誤的是( )。
A.借款人採用何種還款方式，應根據貸款品種、貸款期限等條件，由銀行決定
B.個人住房貸款的還款方式有分期還款和到期一次還本付息兩大類
C.還款方式變更需要根據銀行的有關規定執行
D.還款方式應在借款合同中予以明確
3.住房公積金貸款業務的信用風險，由( )承擔。
A.住房公積金管理中心
B.銀行
C.銀行和住房公積金管理中心共同
D.借款人本人
4.下列對個人住房貸款調查的方式和要求的說法，錯誤的是( )。
A.借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入比應在50%(含)以下
B.月所有債務支出(本筆貸款的月還款額+其他債務月均償付額)與月收人之比應在60%(含)以下
C.貸前調查人應通過面談瞭解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況以及貸前調查人認爲應調查的其他內容
D.貸前調查人通過審查借款申請材料瞭解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔保情況等
5.個人住房貸款的利率實行( )。
A.上下限固定，商業銀行在此範圍內自行調整
B.上限管理，下限放開
C.上限下限無放開
D.上限放開，下限管理
6.( )年，中國人民銀行頒佈《個人住房貸款管理辦法》標誌我國個人住房貸款真正進入快速發展時問。
A.1998
B.2001
C.1995
D.1993
7.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過( )年，符合相關條件的可放寬到( )年。( )
A.25;30
B.30;35
C.15;20
D.20：25
8.個人住房貸款最常用的還款方式是( )。
A.等額本息還款法和等額累進還款法
B.等額本息還款法和等額本金還款法
C.一次還本付息法和等額本金還款法
D.等比累進還款法和等額累進還款法
9.個人住房貸款採用質押擔保方式時，以下屬於無效質物的是( )。
A.個人定期儲蓄存單
B.土地使用權
C.單位定期存單
D.國家重點建設債券
10.下列屬於政策性個人住房貸款的是( )。
A.個人商用房貸款
B.自營性個人住房貸款
C.公積金個人住房貸款
D.個人醫療貸款
D.個人醫療貸款
二、多選題(下列選項中有兩項或兩項以上符合題目要求)
1.下列關於個人住房貸款受理與調查階段的表述，正確的有( )。
A.個人住房貸款的借款人及配偶月所有債務支出(本筆貸款的月還款額+其他債務月均償付額)與月收入之比應在50%(含)以下
B.首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用於購買住房的自籌資金的有關證明
C.對個人住房貸款樓盤項目的審查包括對開發商資信的審查、項目本身的審查以及對項目的實地考察
D.涉及抵押擔保的，在一般操作模式下，須提供財產共有人同意抵押的聲明書
E.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，並提供能證明保證人保證能力的證明材料
2.個人住房貸款審批流程中，審批人必須進行審查的內容包括( )。
A.借款人的資信狀況
B.貸款用途
C.借款人資格和條件
D.借款人所購房產的結構
E.申請借款的金額、期限
3.個人住房貸款業務中，操作風險的防範措施包括( )。
A.在實踐工作中，個人住房貸款的經辦人員應盡職盡責，避免違法違規操作
B.個人住房貸款經辦人員努力培養自身的職業道德
C.加強並完善銀行內控制度
D.經辦人員共同合作對借款人信用和經濟收入作出評價和判斷
E.貸款發放後，落實貸款有效擔保
4.一般來說，銀行在個人住房貸款業務中，對具有擔保性質的合作機構的准入需要考慮的因素包括( )。
A.資信狀況
B.公司及主要經營者的信用記錄
C.信貸擔保經驗
D.人員配置
E.註冊資金的規模
5.下列關於個人住房貸款的表述，不正確的有( )。
A.個人住房貸款的計息、結息方式，由銀行確定
B.個人住房貸款實質是一種融資關係加上商品買賣關係
C.個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理
D.個人住房貸款採取的'擔保方式以抵押擔保爲主
E.個人住房貸款利率可採用固定利率和浮動利率
6.下面對公積金住房貸款的描述，正確的有( )。
A.是一種商業性個人住房貸款
B.是公積金管理中心委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項住房消費貸款
C.其貸款風險由住房公積金管理中心承擔，而非商業銀行承擔
D.也稱委託性住房公積金貸款
E.實行低進低出的利率政策
7.下列關於個人住房貸款的說法，正確的有( )。
A.絕大多數採取分期付款的方式
B.實質是一種融資關係而非商品買賣關係
C.貸款金額大、期限長
D.是以信用爲前提建立的借貸關係
E.風險具有系統性特點
8.個人住房貸款檔案包括的內容有( )。
A.委託轉賬付款授權書
B.房屋他項權利證明書
C.符合規定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D.貸款銀行認可部門出具的借款人經濟收入和償債能力證明
E.借款人身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效證件)
9.銀行與開發商確立合作意向後，還需要加強對開發商和合作項目的管理，採取的措施主要有( )。
A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發生違約行爲後應及時對抵押物進行處理
C.及時瞭解開發商的工程進度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產市場的動態等
E.開發商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證
10.驗證借款人工資收入的真實性可採取的做法包括( )。
A.通過了解公積金數額及存摺流水情況驗證收入證明的真實性
B.要求借款人提供可靠的證明材料
C.通過電話調查借款人工作單位和收入的真實性
D.通過面談覈實借款人工作單位和收入的真實性
E.對難以提供工資單和公積金數額的客戶，可通過驗證借款人繳納個人所得稅稅單的數額來判斷其真實收入水平
三、判斷題(請對下列各題的描述做出判斷，正確的用A表示，錯誤的用B表示)
1.某城市商業銀行開展住房按揭貸款業務營銷時遇到這樣的情況：某房地產開發企業爲加快資金回籠，對某在建景觀商品房項目採取的銷售方式是，承諾定期向買受人返還購房款或在一定期限內包租買受人所購商品房。開發商上述銷售行爲是合規的。( )
2.承辦銀行應根據公積金管理中心的委託要求和具體規定，按時將回收貸款本金與利息劃入公積金管理中心指定的結算賬戶和增值收益賬戶，及時進行資金清算。( )
3.實踐中，我國境內商業銀行可以向外籍自然人發放個人住房貸款。( )
4.個人住房貸款採用抵押擔保方式的，抵押的財產必須符合《擔保法》的法定條件，借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值的全額或一定比例用於貸款抵押。( )
5.我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔了相當大比率的利率風險，這就導致借款人在利率下降週期中出現貸款違約的可能性加大。( )
6.公積金管理中心與承辦銀行的委託貸款協議終止時，承辦銀行應清算住房委託貸款手續費，辦理公積金管理中心存款賬戶的銷戶交易，最後移交和報送公積金管理中心賬戶記賬回單及相關業務資料。( )
7.個人住房貸款中，在所抵押的住房取得房屋所有權證並辦妥抵押登記後，根據合同約定，抵押加階段性保證人需繼續承擔保證責任。( )
8.當前個人住房貸款的申請者主要是收入水平波動較小的、收入市場化程度較低的工薪階層。( )
9.住房公積金貸款只能向處於公積金政策繳存狀態的在職職工開放。( )
10.一般情況下，公積金個人住房貸款手續費的結算，由公積金管理中心按規定比例將委託貸款手續費在放款次日劃歸承辦銀行。( )
