2017價格鑑證師考試知識：建築物價格鑑證

　　(一)瞭解建築物及特徵、分類

建築物從總體上分爲兩大類：房屋和構築物

基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

建築物不同一般商品的特特徵：

1、不可移動性

2、限制性強

3、功能變異性

　　分類：

1、按承重結構分類

(1)鋼結構(2)鋼筋混凝土結構(3)混合結構(4)其他結構

2、按照功能分類

兩大類：

(1)工業用建築物

(2)民用建築。可分爲兩類：民用住宅和公共建築

3、根據建築程度和使用狀況分爲：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建築物價格鑑證的特點

1、建築物與土地分別鑑證

2、建築物產權受土地使用權年限的制約

3、需要把握建築物的物理特性

影響建築物價格的物理特性包括：結構類型、新舊成都、造型風格、功能曉勇、設施完備情況、裝修標準、建築面積及工藝標準

　　二、熟悉：建築物間隔鑑證的資料收集、現場勘察、作業程序

不同的經濟行爲，鑑證目的不同，因此，在履行價格鑑證作業程序時，一定要以鑑證目的作爲出發點